Berkenbosch Blokstraat 81

WELKOM IN DEN HAAG.
Gelegen op een toplocatie in het geliefde Scheveningen bevindt zich dit ruime en lichte 4-kamerappartement aan de Berkenbosch Blokstraat 81. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met halfopen keuken en een prettig balkon, maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en twee toiletten. Kortom: een complete en ruime woning met optimaal wooncomfort. In combinatie met de nabijheid van het strand, winkels, het groene Westbroekpark en diverse sportfaciliteiten in de buurt, is dit een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een unieke locatie vlak bij zee. Kom kijken en wie weet wordt u binnenkort de trotse nieuwe eigenaar!

WIJK – SCHEVENINGEN
De woning aan de Berkenbosch Blokstraat 81 ligt op een aantrekkelijke locatie in het hart van Scheveningen, een geliefde en levendige wijk van Den Haag. Het gebouw ligt direct tegenover de METS Tennisbanen, een populaire plek voor sportliefhebbers. Direct daarnaast ligt het groene Westbroekpark, een prachtig en ruim opgezet park dat bekendstaat om zijn rozentuin, waterpartijen en wandelpaden. Dit park biedt een oase van rust en is ideaal voor een ontspannen wandeling, sporten in de buitenlucht of een picknick. Sportcentrum De Blinkerd is een volledig sportcentrum, vlak om de hoek van het appartement, met een 25-meter zwembad, een ondiep recreatiebad, verwarmde banken, een whirlpool en een sporthal. Het strand van Scheveningen strand ligt op minder dan vijf minuten lopen, met gezellige strandtenten en volop recreatiemogelijkheden. De boulevard biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en entertainment, waaronder een bioscoop en casino, waardoor er het hele jaar door veel te beleven is. Het historische centrum van Den Haag bereikt u binnen circa 20 minuten fietsen. Hier vindt u musea, theaters, een uitgebreide winkelstraat en een bruisend uitgaansleven. Bovendien is het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. Kortom, een ideale woonomgeving waar natuur, sport, strand en stad perfect samenkomen.

BEREIKBAARHEID
Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via het Hubertusviaduct, de Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg rijdt u binnen korte tijd naar het centrum van Den Haag of richting de uitvalswegen N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding optimaal: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, waardoor u snel in het stadscentrum, bij Den Haag Centraal of Hollands Spoor bent. Met de fiets bent u in enkele minuten in de duinen, op het strand of in de binnenstad.

INDELING
De entree van het appartementencomplex bevindt zich op straatniveau en is voorzien van een bellentableau en brievenbussen.

Bij binnenkomst van het appartement betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken: de royale woonkamer met halfopen keuken, een separaat toilet met fonteintje, een moderne badkamer met ligbad en tweede toilet, de meterkast, een ruime wasruimte met cv-kast en de slaapkamers. De royale woonkamer van ca. 43,3 m² is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat tevens via één van de slaapkamers bereikbaar is. De moderne halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het fijne, beschutte balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad met douche, een radiator en een tweede toilet.

BERGING
In de onderbouw bevindt zich een inpandige privéberging. De onderbouw is goed bereikbaar via trap en lift.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. In 2022 is een gloednieuwe cv-combiketel geplaatst, die zorgt voor efficiënt en betrouwbaar verwarmen en warm water voor de komende jaren. Het bouwjaar van het appartementsgebouw is 1994.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 251,00 en omvat onder meer het onderhoud van het gebouw en de opstalverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 102,10 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 322,10 m³ (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1994
- Gelegen op de begane grond
- Energielabel C
- CV combi ketel (2022)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 3 slaapkamers, waarvan één direct met toegang tot het balkon
- 1 badkamer met ligbad en extra toilet
- Totaal 2 toiletten
- Moderne half open keuken met inbouwapparatuur
- Voorzien van laminaatvloer
- Balkon van ruim 6,5 m2, met toegang vanuit de woonkamer en een slaapkamer
- Geweldige locatie nabij park, sport centrum, strand en duinen
- Privéberging in de onderbouw
- Actieve VvE, servicekosten € 251,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Erfpacht is eeuwigdurend, erfpachtcanon en de beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Beschikbaar in overleg
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien details kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Uiteraard beantwoorden wij graag al uw vragen.