Rederserf 6

WELKOM IN SCHEVENINGEN - LUXUEUS APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN SCHITTEREND ZEEZICHT

Gelegen op een toplocatie in Scheveningen, direct aan de boulevard, het strand en de zee, met alle voorzieningen om de hoek, biedt dit ruime tweelaagse appartement een perfecte combinatie van comfort, licht en uitzicht. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree met een royale slaapkamer voorzien van balkon en prachtig zeezicht, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Via een interne trap bereikt u de eerste verdieping met een lichte woonkamer en fantastisch uitzicht over zee, een luxe open keuken, een moderne badkamer, een tweede slaapkamer en een terras met heerlijke ochtendzon. Bij het appartement hoort een privéparkeerplaats in de afgesloten bewonersgarage, een inpandige privéberging en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel onderhoud en beheer. Volledig voorzien van dubbele beglazing en met energielabel D betreft dit een comfortabele woning op een unieke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

SCHEVENINGEN
De woning is gelegen in het zeer geliefde en populaire Scheveningen, de bruisende kustwijk van Den Haag waar het hele jaar door volop leven is. Strand, natuur, ontspanning en cultuur komen hier samen. Met uitzicht op het brede zandstrand en de sfeervolle boulevard geniet u van gezellige strandpaviljoens, stijlvolle beachclubs en eindeloze wandelmogelijkheden. Hier kunt u ontspannen, sporten of simpelweg genieten van een prachtige zonsondergang.
Langs de boulevard vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés, evenals een bioscoop, het AFAS Circustheater, LEGOLAND Discovery Centre Scheveningen en het Holland Casino Scheveningen. Ook bij minder goed weer is er genoeg te beleven. Denk bijvoorbeeld aan Museum Beelden aan Zee, SEA LIFE Scheveningen en De Pier. Scheveningen biedt meer overdekte attracties dan welke andere Nederlandse badplaats dan ook. U woont hier letterlijk midden in alles wat Scheveningen zo aantrekkelijk maakt, met zowel de zee als alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via de Hubertusviaduct, Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg bereikt u binnen korte tijd het centrum van Den Haag en de uitvalswegen richting de N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de locatie ideaal: diverse tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in de duinen of de binnenstad.
Kortom: een locatie waar strand, stad en bereikbaarheid perfect samenkomen.

INDELING
Begane grond
Afgesloten hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, videobewaking en liftinstallatie.

2e verdieping
Entree van het appartement met hal. Ruime slaapkamer met veel daglicht, balkon en prachtig zeezicht. Daarnaast een separaat toilet en een voormalige badkamer die momenteel is ingericht als wasruimte. Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping.

1e verdieping
Royale en lichte woonkamer voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op zee. De luxe open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, een Etna inductiekookplaat met vijf zones en een Boretti schouw. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime badkamer met wastafel, toilet en douche, en een tweede slaapkamer met toegang tot een derde zonnig en vrij gelegen terras.

PARKEREN
Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten bewonersgarage (verplichte afname, vraagprijs € 45.000,-), een privéberging en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling. Een bijzonder comfortabele luxe op deze toplocatie, waar parkeergelegenheid schaars is.

ISOLATIE
Energielabel D. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water via een huurboiler (Eneco) en extra infrarood warmtepanelen. Bouwjaar: 1976.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 413,31 en omvat onder meer onderhoud en opstalverzekering.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 86,50 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 283,65 m³ (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1976
- Voorzien van lift
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Moderne luxe keuken met inbouwapparatuur
- PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de 1e verdieping
- 3 balkons (waarvan 2 met zeezicht)
- Geweldige ligging direct aan zee
- Privéberging (ca. 2,07 m x 1,97 m)
- Actieve VvE, servicekosten € 413,31 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Vraagprijs € 485.000,- k.k.
- Verplichte afname garage € 45.000,-
- Eigen vaste parkeerplaats in afgesloten bewonersgarage
- Erfpachtcanon € 797,32 per jaar t/m 2030; € 956,78 per jaar vanaf 1 januari 2031; jaarlijkse indexering vanaf 2032
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn op aanvraag beschikbaar

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de meest actuele informatie en relevante documentatie voorafgaand aan een aankoop te verifiëren. Uiteraard beantwoorden wij graag eventuele vragen.