Rijslag 7 A

WELKOM IN DEN HAAG.
Verzorgd en ruim 3-kamerhoekappartement met loggia en energielabel A.

Dit prachtige en lichte hoekappartement van 86,30 m² (NEN2580) is gelegen aan een rustige straat nabij het bruisende Scheveningen en het groene Westbroekpark. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een mooie lichtinval gedurende de dag. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met moderne open keuken, een praktische bijkeuken en aparte wasruimte en een heerlijke loggia met ochtend- en middagzon. Met twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A biedt deze woning comfortabel en energiezuinig wonen op een toplocatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd via een CV-combiketel (2021). Wordt u de nieuwe eigenaar van dit verzorgde en instapklare appartement?

WIJK – SCHEVENINGEN
Het appartement is gelegen in het geliefde Scheveningen, een levendige en veelzijdige wijk van Den Haag waar het hele jaar door volop reuring is. Voor een ontspannen wandeling of een dag aan zee liggen het strand en de gezellige strandtenten op minder dan vijf minuten lopen. De boulevard biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en een casino. Scheveningen staat bekend als dé badplaats van Nederland met een unieke combinatie van natuur, recreatie en entertainment, ook bij minder mooi weer dankzij de vele overdekte voorzieningen.
Het historische centrum van Den Haag bereikt u binnen circa 20 minuten fietsen. Hier vindt u musea, theaters, bioscopen, een uitgebreide winkelstraat met talloze boetieks en horecagelegenheden en een bruisend uitgaansleven. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld.

BEREIKBAARHEID
Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via het Hubertusviaduct, de Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg rijdt u binnen korte tijd naar het centrum van Den Haag of richting de uitvalswegen N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding optimaal: diverse tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Met de fiets bent u in enkele minuten in de duinen, op het strand of in de binnenstad. Kortom: een unieke locatie waar strand, stad en bereikbaarheid perfect samenkomen.

INDELING
De entree van het appartementencomplex bevindt zich op straatniveau en is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de verdiepingen.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime L-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich een ruime CV-kast, toegang naar de slaapkamers en de woonkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet met fonteintje.

De royale woonkamer met open keuken is dankzij de hoekligging en de grote raampartijen heerlijk licht. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Tevens is er een praktische bijkeuken met bergruimte en wasmachine aansluiting.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers bieden direct toegang tot de fijne loggia, een beschutte plek waar u onder vrijwel alle weersomstandigheden kunt genieten van een rustige binnen-/buitenruimte met vrij uitzicht over het groen. De ruime en moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekenradiator en een tweede toilet. In de onderbouw is een inpandige privé berging met vliering aanwezig

PARKEREN
Privé parkeerplek in de onderbouw garage te koop.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een CV-combiketel uit 2021. Het appartement is gebouwd in 1993.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 212,66 en omvat onder meer het onderhoud van het gebouw en de opstalverzekering.
Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 86,30 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 264,50 m³ (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1993
- Gelegen op de derde verdieping
- Voorzien van lift
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Voorzien van nieuwe laminaatvloer (2026)
- Loggia met uitzicht op de binnentuin
- Geweldige locatie nabij park, strand en duinen
- Privéberging in de onderbouw
- De privé parkeerplaats in garage wordt samen met het appartement verkocht.
- Vraagprijs voor parkeerplaats bedraagt € 40.000,- k.k.
- Actieve VvE, servicekosten € 212,66 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- De erfpacht is eeuwigdurend en de verplichting tot betaling van de erfpachtcanon en
de beheerkosten zijn het voor de gehele looptijd van de erfpacht afgekocht.
- Aanvaarding in overleg
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien details kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Uiteraard beantwoorden wij graag al uw vragen.