Graaf Adolflaan

WELCOME TO LEIDSCHENDAM
In de gezellige kindvriendelijke buurt laag-prinsenhof in Leidschendam, gelegen aan een groene omgeving en nabij The Mall of the Netherlands, ligt deze karakteristieke, zeer nette en ruime hoekwoning van ca. 160 m2 met heerlijke tuin half rondom het huis gelegen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met een luxe open woonkeuken, 3 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers waarvan 1 met stoomcabine. Tevens is er een ruime oprit met carport en garage beschikbaar. Voorzien van 24 zonnepanelen welke een groot gedeelte van de energiekosten genereren. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze zeer nette, goed onderhouden en compleet gemeubileerde woning te bekijken!

LOCATIE
Graaf Adolflaan 1 is gelegen in de buurt laag-prinsenhof. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
In de directe omgeving bevinden zich sportvelden, speelgelegenheden, scholen, en winkels. Natuurgebied De Zijde, grenzend aan de beschermde Duivenvoordse en Veenzijdse Polder, met diverse fiets- en wandelroutes ligt om de hoek. Winkelcentrum "The Mall of the Netherlands" bevindt zich op fietsafstand. De woning is gelegen nabij de ISH, het ziekenhuis MCH, openbaar vervoer (buslijn 46 richting Voorschoten en Den haag centraal station) (tramlijn 2, 6 en 19) en uitvalswegen zoals A4 en N44. De wijk is erg in populair bij Nederlanders maar ook bij Expats, dat maakt de wijk dynamisch.

INDELING
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin met carport, stenen garage/berging.

Entree woning naar tochtportaal en garderobe, gang met toilet, wasruimte en een luxe badkamer met wastafel en spiegel, handdoeken radiator en stoomcabine.
Toegang tot de woonkamer en keuken, links via modern aangebouwde bijkeuken. Voorzien van glazen deur en veel raampartijen waardoor veel licht binnenkomt. Vanuit de bijkeuken/eetkamer kom je in de woonkamer waar ook de moderne luxe keuken met kookeiland is gesitueerd. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Via de woonkamer is er een deur naar de voortuin. Aan de muur in de woonkamer is een gezellig sfeerhaard aanwezig. Vanuit de doorloop in de woonkamer kom je in een open achterkamer die heel goed als werkruimte ingericht kan worden. Via deze ruimte is de privé gelegen achtertuin/patio en ook de garage te bereiken. In de hal bevindt zich een vaste trap naar de inpandige verzorgde kelder berging.

Terug in de hal kun je via een dichte trap naar 1e verdieping.
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met nette inloopkast. Aan de voorzijde een slaapkamer welke momenteel is ingericht als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning.
Badkamer met bad en jacuzzi, inloopdouche, wastafel en toilet.

Vanaf de overloop naar de 2e verdieping.
Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airconditioning. En ook op deze verdieping een badkamer met wasbak, spiegel, inloopdouche, handdoeken radiator en toilet. Tevens veel opbergmogelijkheden achter de schotten.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag. Verwacht wordt energielabel C of zelfs B. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2020) en er is een warmwaterboiler aanwezig. Bouwjaar woning 1968. Er zijn 24 zonnepanelen op het dak van de garage gelegen, deze genereren een groot gedeelte van de energiekosten.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op de oprit en ruimte voor 1 auto in de garage.
Gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig.

HIGHLIGHTS
- Geen huisvestigingsvergunning van toepassing
- Woonoppervlak ca. 160 m2
- Energielabel in aanvraag, verwacht wordt een C/B
- 24 zonnepanelen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gemeubileerd
- 3 slaapkamers
- 3 badkamers
- 3 toiletten
- Nette open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Begane grond voorzien van mooie gietvloer met vloerverwarming
- Wasmachine en droger aanwezig
- Tuin rondom
- Uitstekende locatie
- Oprit, carport en garage
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Huisdieren zijn toegestaan
- Roken niet toegestaan
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 2.400,00 excl. per maand
- Per direct beschikbaar