Rederserf 6

WELKOM IN SCHEVENINGEN - LUXUEUS APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN SCHITTEREND ZEEZICHT
Gelegen op een toplocatie in Scheveningen, biedt dit ruime tweelaagse appartement een perfecte combinatie van comfort, licht en uitzicht. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree, een royale slaapkamer met balkon en zeezicht, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Via een interne trap bereikt u de eerste verdieping met een lichte woonkamer, luxe open keuken, tweede slaapkamer en een zonnig terras. Bij het appartement hoort een privéparkeerplaats in de afgesloten garage, een berging en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. De actieve en gezonde VvE zorgt voor goed onderhoud en beheer. Volledig voorzien van dubbele beglazing en met een energielabel D, is dit een comfortabele woning op een unieke locatie. Wacht niet langer en vraag een bezichtiging aan voor dit unieke appartement!

SCHEVENINGEN
De woning bevindt zich in het zeer geliefde en populaire Scheveningen, een bruisende kustwijk van Den Haag waar het hele jaar door van alles te beleven is. Het strand, de natuur, gezelligheid en cultuur: Scheveningen heeft het allemaal. Met uitzicht op het brede zandstrand en de sfeervolle boulevard geniet u van gezellige strandtenten, stijlvolle beachclubs en eindeloze wandelmogelijkheden. Hier kunt u ontspannen, sporten of simpelweg genieten van een prachtige zonsondergang. Langs de boulevard vindt u bovendien een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, een bioscoop en het bekende casino. De omgeving biedt werkelijk voor ieder wat wils. Ook bij minder goed weer is er genoeg te doen: geen enkele Nederlandse badplaats heeft zoveel overdekte attracties als Scheveningen. Denk aan Museum Beelden aan Zee, SEA LIFE, De Pier en diverse indoor activiteiten. U woont hier letterlijk midden in het beste wat Scheveningen te bieden heeft, met zowel de zee als alle voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via de toegangswegen Hubertusviaduct, Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg rijdt u binnen korte tijd richting het centrum van Den Haag of naar de uitvalswegen richting de N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer bent u hier perfect verbonden: diverse tram- en buslijnen brengen u binnen enkele minuten naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Fietsend bereikt u binnen no-time zowel de duinen als de binnenstad. Kortom: een unieke locatie die het beste combineert van strand, stad en uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond
Afgesloten hoofdentree voorzien van brievenbussen, bellentableau, videobewaking en liftinstallatie.

2e verdieping
Op de 2e verdieping bevindt zich de entree van het appartement met hal en een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht, balkon met en prachtig zeezicht, een voormalige badkamer die momenteel als wasruimte wordt gebruikt en een separaat toilet. Trap naar beneden naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Op de 1e verdieping treft u een royale woonkamer met PVC visgraat vloer met vloerverwarming. Er is een luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals een Miele vaatwasser, Etna 5 zones inductiekookplaat en een Boretti schouw. Verder is er een balkon aan de voorzijde met schitterend uitzicht op zee, een ruime badkamer met wastafel, toilet en douche en een slaapkamer met toegang tot een derde zonnig en vrij gelegen terras.

ISOLATIE
Het Energielabel is D. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van warm water huur boiler (Eneco). Bouwjaar woning 1976.

PARKEREN
Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage (verplichte afname vraagprijs € 45.000,-), een privéberging en toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling. Een unieke luxe op deze toplocatie, waar parkeergelegenheid zeer beperkt is.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 413,31 en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 86,50 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 283,65 m³ (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1976
- Voorzien van lift
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Moderne luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Voorzien van PVC visgraatvloer op de 1e verdieping
- 3 balkons (waarvan 2 met zeezicht)
- Geweldige locatie
- Privéberging
- Actieve VvE, servicekosten € per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering
- Vraagprijs € 499.000,- k.k.
- Verplichte afname garage vraagprijs € 45.000,-
- Erfpacht voor onbepaalde tijd; canon € 797,32 per jaar (vast tot 2030)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Een bezichtiging is eenvoudig in te plannen via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of via digitale platforms zoals Funda. Na uw reactie ontvangt u een link om zelf een tijdslot te kiezen. Liever direct contact? Bel ons gerust, we helpen u graag.

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.