van Arembergelaan

WELKOM IN VOORBURG
Sfeervol appartement met veel licht en ruimte met een oppervlakte van maar liefst 123m2, gebouwd in 1930 en gelegen in het levendige en gewilde deel van Voorburg. Voorzien van zeer royale woon- en eetkamer met authentieke details, ruime hal, entree op de 1e etage met trap naar de 2e (top)etage, een complete woonkeuken, twee ruime slaapkamers, ruime berging, comfortabele badkamer met aparte douche, ligbad en wastafel, nieuwe CV ketel (2021) en een balkon met uitzicht op de skyline van Den Haag. Zeer gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12/A4/N44), het openbaar vervoer, stations en het centrum van Den Haag. Tevens gunstig gelegen nabij winkels, scholen, parken en sportfaciliteiten. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze bijzondere en charmante woning te bekijken!

LOCATIE
Gelegen in een gewilde en levendige wijk in Voorburg met veel gezelligheid. Aan de overkant van de straat bevindt zich een heerlijke bakkerij waar je in de ochtend de lekkerste warme broodjes kan halen en een espressobar met overheerlijke verse koffie. Verder zijn er diverse buurtwinkeltjes, restaurants en afhaalmogelijkheden. Op 2 minuten fietsen en 8 minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum De Julianabaan met grote supermarkten, diverse winkels en restaurants en terrassen. Wil je toch even naar de grote stad? Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 12 minuten of met de trein of tram binnen 15 minuten te bereiken (Voorburg heeft eigen stations). Hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. 

VOORBURG
De woning is gelegen in de gezellige en mooie stad Voorburg, een knusse stad direct naast de grote stad Den Haag. Voorburg heeft zelf een gezellig historisch centrum, de Herenstraat. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen (bakker, slager, groenteboer en slijterij) en ook hippe kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. Sport- en tennisvelden en verschillende parken zijn hier te vinden. En met de pas geopende Westfield Mall of The Netherlands heb je (op 6 minuten met de auto of 10 minuten fietsen) een unieke hotspot met flagship stores, leisure en entertainment met internationale allure. Een stad die dus veel te bieden heeft!

BEREIKBAARHEID
Zeer gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 / A4 / N44), het openbaar vervoer en het centrum van Den Haag. 
Op 100 meter bevinden zich bushaltes met directe aansluitingen naar onder andere Den Haag Centraal en Leiden. Ook via het nabij gelegen station Voorburg  zijn er (directe) verbindingen naar het centrum van Den Haag en ook naar Schiphol Airport in Amsterdam en Airport The Hague / Rotterdam. 

INDELING
Eerste verdieping:
Privé entree met ruime hal voorzien van tegels, trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Zeer royale en lichte hal welke toegang geeft tot alle vertrekken, ook bevinden zich hier mooie vaste kasten.  Er hangt bovenaan de trap een intercom zodat de deur automatisch opengedaan kan worden.
Zeer royale en sfeervolle woon en -eetkamer, ontzettend leuk en compleet ingericht met veel raampartijen, glas in lood en twee schouwen. De moderne woonkeuken is voorzien van alle denkbare apparatuur koelkast, vriezer, oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koffiezetapparaat. Ook is er vanuit de woonkeuken toegang tot het balkon met uitzicht op de skyline van Den Haag. 

Verder zijn er 2 ruime slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel en wasmachine en drogeraansluiting. Apart toilet met wastafeltje. Vanuit de hal bevindt zich een ruime berging voor opslag en met CV opstelling (2021).

ISOLATIE EN VERWARMING
Energielabel F. Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2021). Bouwjaar appartement is 1930.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Voorburg en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 53,90 per aanvraag (4 jaar geldig).

INVENTARIS
De gehele woning is zeer smaakvol gemeubileerd welke volledig ter overname is. Inrichting woonkamer, eetkamer, keukeninventaris, inrichting slaapkamers, raambekleding, lampen, wasmachine en droger. Een koper zou alleen met zijn koffer kunnen intrekken. Kosten zijn op te vragen bij ons kantoor.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. Het beheer professioneel uitbesteed. De servicekosten bedragen momenteel € 105,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. VVE is ingeschreven bij de KVK en een MJOP is aanwezig. 

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 123 m2 (NEN2580)
- Inhoud 425,48 m3 (NEN2580)
- Eigen grond
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Lichte en ruime woonkamer
- Gezellige woonkeuken 
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer met aparte douche en ligbad
- 1 apart toilet
- Gehele inventaris is ter overname
- Balkon met berging kast
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 105,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Vraagprijs € 395.000 K.K.
- Per direct beschikbaar 
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

DEZE WONING IS ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD