Kerkweg 56

WELKOM IN NOOTDORP – Royale twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage
In het gezellige, groene Nootdorp vlak aan de rand van Delft en Den Haag, staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap woning met een woonoppervlak van maar liefst 251,70 m² (NEN 2580). De woning is gelegen op een royaal perceel van 403 m3, met een zonnige tuin half rondom en een garage aan de achterzijde. Binnen tref je een lichte en ruime woonkamer, perfect voor het hele gezin. De luxe Siematic keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken, bakken en te verblijven voor het ontbijt of met een borrel. De woning beschikt over maar liefst zes ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en drie toiletten, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen of het combineren van wonen en werken. Er is een oprit met plek voor twee auto’s én een eigen laadpunt voor een elektrische auto. Dankzij de goede isolatie, volledige dubbele beglazing, zonnepanelen en energielabel A+ is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en duurzaam – goed voor het milieu én voor je energierekening. Een instapklare, duurzame gezinswoning met zeeën van ruimte, comfort en luxe, gelegen in een rustige en groene omgeving. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

BEREIKBAARHEID
Deze woning is bijzonder gunstig gelegen als het gaat om openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen vijf minuten fietsen bereik je metrostation Nootdorp (RandstadRail), vanwaar je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Den Haag staat en in circa 20 minuten hartje Rotterdam bereikt. Ook tramlijn 15, op 5 minuten lopen nabij winkelcentrum De Parade, brengt je in ongeveer 20 minuten naar het centrum van Den Haag. En wil je een dagje shoppen? Via een overstap op tramlijn 19 sta je in circa 20 minuten bij de Westfield Mall of the Netherlands in Leidschendam. De British School in Leidschenveen is 7 minuten fietsen of rijden. Met de auto ben je bovendien zó onderweg: de op- en afritten van de A4, A12 en A13 liggen op slechts enkele minuten rijden. Of je nu richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht of Amsterdam wilt – je zit hier centraal en goed verbonden. Ideaal voor forenzen en gezinnen.

INDELING
Begane grond
Aan de zijzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Via het pad tussen de woning en de garage bereikt u de entree. U komt binnen in de voorhal, waar zich een modern toilet met fonteintje en de meterkast bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de centrale hal, waar direct de aandacht wordt getrokken door een stijlvolle, op maat gemaakte wijnkast die elegant is geïntegreerd onder de trap. De open trap naar de eerste verdieping is ruim en comfortabel toegankelijk. De woonkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en is er een fraai uitzicht op de zonnige, fraai aangelegde tuin. De hoogwaardige, op maat gemaakte raambekleding draagt bij aan de luxe uitstraling van het interieur. De gehele begane grond is voorzien van slimme verlichting en een prachtige eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming. De half open luxe Siematic keuken vormt een harmonieus geheel met de rest van het interieur en is uitgevoerd op hoog niveau. De keuken beschikt over een grote koel-vriescombinatie, een wijnklimaatkast, een Insinkerator, een 5-liter boiler voor direct heet water, een waterontharder, een natuurstenen aanrechtblad met onderhoudsarme Bokmerk-spatwand met Teflon-gecoat aluminium en een indrukwekkend fornuis van het topmerk Wolf, voorzien van zes gaspitten en een geïntegreerde teppanyaki-plaat. Dankzij de vele keukenkastjes is er ruim voldoende opbergruimte, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer die goed te gebruiken is als kinderkamer of werkkamer. Daarnaast is er een grote inpandige bergruimte, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, huishoudelijke spullen of linnengoed. De luxe volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Deze is ingericht met een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een grote spiegel voorzien van verlichting. Verder beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator en plafondlampen met ingebouwde verwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de wasruimte, waar zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één met dakraam en veel natuurlijk lichtinval. De tweede badkamer is praktisch en verzorgd ingericht en voorzien van een verbrede wastafel met onderkast, een spiegel met verlichting, een dakraam, een toilet, een verwarming/radiator en een ruime inloopdouche. Een comfortabele en functionele ruimte, ideaal voor gebruik door gezinsleden of gasten.

Tuin
De tuin is netjes en verzorgd aangelegd, met aan één zijde een groot gazon en een praktische zij-ingang vanaf de oprit. De tuin is altijd met zorg onderhouden en verkeert in uitstekende staat. De buitenste heggen worden onderhouden door de VvE, wat bijdraagt aan het nette en verzorgde totaalbeeld.

Garage
Via de oprit naar de woning is de extra diepe garage toegankelijk. De garage heeft bergruimte voor veel tuin en buiten spullen en voor 1 auto.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het bouwjaar van de woning is 2015 en heeft Energielabel A+. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water is door middel van een CV combiketel geplaatst in 2015 met een recente onderhoudsbeurt in 2025. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen, waarvan 7 op de garage en 9 op het dak zijn geplaatst. Deze zijn geïnstalleerd in februari 2024 en zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de energiekosten.

PARKEREN
Voor de woning bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en daarnaast biedt de garage ruimte voor het parkeren van een extra auto.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 251,70 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 883,43 m3 (conform NEN2580)
- Perceel 403 m2
- Eigen grond
- Energielabel A+
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van dakisolatie
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Luxe Siematic keuken voorzien van alle (inbouw)apparatuur
- Volledig voorzien van houtenvloer op de begane grond, eerste en tweede verdieping
- Tuin half rondom
- Uitstekende locatie
- Privé garage in achtertuin
- Vraagprijs € 1.295.000,- K.K.
- Beschikbaar in overleg, kan snel
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.