Van Speijkstraat 93

WELKOM IN DEN HAAG.
In het hart van het geliefde en bruisende Zeeheldenkwartier bevindt zich dit royale en karaktervolle dubbelbovenhuis. De woning heeft een woonoppervlakte van 192,80 m² (NEN 2580) en beschikt onder andere over een heerlijke serre en een recent gerenoveerd zonnig balkon. Hier geniet u van ruimte, licht en comfort, met een royale woonkamer voorzien van grote raampartijen en een prachtige houten vloer die direct sfeer en warmte uitstraalt. Met maar liefst 6 kamers die uitstekend als slaapkamer, werk- of hobbyruimte kunnen worden ingericht en een royale zolderverdieping met veel bergruimte, biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen en thuiswerkers. Wonen in deze prachtige woning op deze fantastische locatie betekent iedere dag genieten van alles wat de stad te bieden heeft, gecombineerd met rust en ruimte in huis. Wacht daarom niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging, dit is een kans die u niet wilt missen.

WIJK - ZEEHELDENKWARTIER
Het Zeeheldenkwartier is een compacte, monumentale en levendige stadswijk die zeer populair is bij young professionals en gezinnen. De wijk kenmerkt zich door haar authentieke uitstraling, sfeervolle straten, charmante grachten, zonnige pleinen en groene speelplekken. Creativiteit en dynamiek zijn hier overal voelbaar. In de nabijgelegen Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat en Anna Paulownastraat vindt u een breed aanbod aan leuke boetieks, speciaalzaken, gezellige cafés, goede restaurants, galeries en trendy designwinkels. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 en 17 bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar het stadscentrum en diverse treinstations. Daarnaast is ook het strand eenvoudig en snel per fiets te bereiken, een heerlijke combinatie van stad en kust.

INDELING
Begane grond
Entree van de woning via de hal, voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de eerste woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, ideaal als grote garderobe of werk-, logeer- of slaapkamer. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kan dankzij de prachtige ensuite deuren eenvoudig in twee delen worden gescheiden. De originele inbouwkasten aan weerszijden van de ensuite benadrukken het karakter van de woning en bieden praktische opbergruimte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de fraaie schouwen vormen stijlvolle, authentieke blikvangers. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale leefruimte met aansluitend een serre. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkruimte, speelkamer of extra zitkamer. Ook is deze ruimte passend als zelfstandig te gebruiken gastenverblijf. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halfopen keukenruimte, die naar eigen smaak en wens kan worden ingericht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet en doucheruimte, die de mogelijkheid biedt om gemoderniseerd te worden en volledig naar eigen inzicht in te richten.

Tweede verdieping
Via de overloop en een karaktervolle wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u een prachtige, open en lichte woonkamer waar de grote raampartijen opnieuw zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De houten vloer draagt bij aan de warme en uitnodigende sfeer van deze verdieping. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi stoomoven, vaatwasser en een losse koelkast met vriezer en magnetron. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Het ruime werkblad en het extra raam maken dit een fijne en lichte plek om te koken en samen te komen. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het recent volledig gerenoveerde balkon, gelegen op de middagzon, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en een programmeerbare handdoekradiator. De verdieping kan flexibel in tweeën gedeeld worden en tevens als thuisbioscoop worden gebruikt. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een extra kamer met de zeer uitgebreide meterkast, ideaal als werkkamer, kleedruimte of slaapkamer.

Derde (top)verdieping
De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele indeling. Hier bevindt zich een royale slaap-/verblijfsruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een kitchenette geïnstalleerd en zijn er mogelijkheden om op deze verdieping een extra badkamer te realiseren. Verder is er nog een extra slaapkamer aanwezig, momenteel ingericht als klimkamer, met veel praktische bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en zeer veel extra bergruimte.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over vloer- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door middel vaneen HR-combiketel uit 2018. Het verwarmingssysteem bevat een zoneregeling met 6 zelfstandig te verwarmen zones, elk met eigen programmeerbare thermostaat. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1887.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Per adres zijn maximaal drie vergunningen en een bezoekersvergunning mogelijk, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving en zijn eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Den Haag.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren waarbij dit appartement een breukdeel heeft van 2/3. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 100,- en omvat onder andere de vaste lasten zoals de collectieve opstalverzekering.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 192,80 m² (conform NEN 2580)
- Inhoud: 696,77 m³ (conform NEN 2580)
- Bouwjaar 1887
- Energielabel B
- Nette keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers met mogelijkheid tot een 3e badkamer
- 3 toiletten
- Voorzien van jatoba parketvloeren en laminaatvloeren
- Afgesloten serre en een ruim, recent gerenoveerd balkon van 10 m²
- Ruimte voor zelfstandig gastenverblijf
- Gelegen op een uitstekende locatie in het Zeeheldenkwartier
- Vraagprijs € 749.000,- k.k. (kosten koper)
- Aanvaarding in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule afgelopen 15 jaar van toepassing
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn op te vragen via ons kantoor

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.