Valkenboskade 631

Dubbele bovenwoning van 178 m² met 5 slaapkamers en dakterras!

In de gezellige Bomenbuurt, op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat, ligt dit prachtige, gerenoveerde dubbele bovenhuis van ruim 178 m2. De woning beschikt over een ontzettend ruime, lichte woonkamer en een luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers en 2 prachtige, moderne badkamers. Met twee buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van circa 19,5 m² op het zuidwesten, is het geheel compleet. Hier geniet u volop van de buitenruimte en de mooie zonsondergangen. De woning is prachtig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. U zal de eerste gebruiker zijn van de woning na een grondige renovatie in 2025. Hier wonen is puur genieten, vraag dan ook vandaag nog een bezichtiging aan.

WIJK – Bomenbuurt
Op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen ligt deze levendige, vooroorlogse woonwijk. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en het Thomsonplein zijn dé plekken voor de dagelijkse boodschappen en om lekker te winkelen. Je vindt hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Ook kun je genieten van een hapje en een drankje in een van de gezellige cafés of restaurants. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 12, bus 21) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt.

INDELING
Entree woning via een net en verzorgd portiek.

Eerste verdieping (slaapverdieping)
Na binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de gang en alle vertrekken op deze verdieping. Op deze etage bevinden zich de 3 slaapkamers en 2 badkamers, waardoor de woning een rustige en comfortabele indeling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en prettig ingedeeld, geschikt als hoofd- en logeerkamer of als werkruimte. Vanuit 2 slaapkamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een aparte inloopgarderobe. De badkamers zijn modern en luxe. Een van de badkamers is, naast een heerlijke inloopdouche, ook uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via de trap in de hal bereik je de woonverdieping.

Tweede verdieping (woonverdieping)
De tweede verdieping vormt het hart van de woning en beschikt over een royale, indrukwekkende en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot het fijne terras, ideaal om buiten te ontspannen. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en comfort. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductie- of gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, wat extra praktisch is voor gasten.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1917. Volledig gerenoveerd in 2025.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 3 leden, nummers 625/627/629. De servicekosten bedragen momenteel € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is in opmaak.

DAKOPBOUW 2025
De dakopbouw behoort exclusief tot het appartementsrecht van de bovenwoning (Valkenboskade 631). Kosten voor verzekering, onderhoud en vernieuwing van de dakopbouw zijn voor rekening van de betreffende eigenaar. Het dak van de dakopbouw blijft onderdeel van de VvE.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 177,90 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 595,50 m2 (conform NEN2580)
- Energielabel A
- Volledig gerenoveerd in 2025.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Airconditioning in slaapkamers en woonkamer
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers
- 1 inloopgarderobe
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Volledig voorzien van pvc-vloer
- Aparte ruimte aanwezig voor het opstellen van wasmachine en droger
- Balkon van 5 m2 gelegen op het noordoosten
- Terras aan woonkamer van 19.5 m2 gelegen op het zuidwesten met prachtige zonsondergangen
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 40,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- As is, where is clausule
- Vraagprijs € 825.000 K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.