Scheveningseweg

WONEN EN GENIETEN
Dit prachtige statige dubbele herenhuis, bouwjaar circa 1900, was tot vorig jaar nog in gebruik als kantoor. In dit pand zijn er drie gelijkvloerse royale appartementen met een zeer hoog afwerkingsniveau gerealiseerd. Er is een lift met een directe (beveiligde) toegang naar de twee appartementen op de eerste en tweede verdieping.
Het appartement welke wij nu te koop hebben heeft maar liefst een woonoppervlakte van 165 m2 en met 2 heerlijke terrassen op het zuid westen. Verder is er een mega luxe woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een utility room en een laundry. Hier wil je wonen en genieten!

LOCATIE
De locatie is uitstekend te noemen. Gelegen in de ontzettend populaire wijk Statenkwartier, een wijk in de stad Den Haag die werkelijk alles te bieden heeft. Gelegen tussen het strand en we geliefde winkelstraat 'de Fred' welke bereikbaar is binnen nog geen 5 minuten wandelen, hier zijn talloze winkels te vinden (kledingwinkels, schoenenwinkels, kappers, supermarkten, slager, bakker, luxe winkels, bloemenwinkels, Paagman....) en ook leuke trendy restaurants en terrassen.

BEREIKBAARHEID
Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat, veel restaurants en het bruisende nachtleven.
Wil je even rustig wandelen en genieten van het strand op Scheveningen? Dan ligt het zandstrand en ook de gezellige haven op nog geen 10 minuten wandelen, een echte aanrader.
De tram stopt bijna voor de deur. Zeer gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Entree via luxe trappenhuis of via de lift welke direct in uw privé vertrek opent.
Mooie hal, ruime toilet met fonteintje. Vanuit zijn er mooie openslaande deuren naar de zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras (zw). Zeer luxe en moderne woonkeuken voorzien van wijnkoelkast, grote koelkast, grote vriezer, oven. magnetron/oven, vaatwasser, inductie kookplaat met Bora en met een geweldige marmeren aanrecht.
3 slaapkamer waarvan de slaapkamer aan de achterzijden openslaande deuren heeft naar eigen terras.
Grote badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
2e badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel en ook vloerverwarming.
Utility room voor opslag en aparte ruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger.

ISOLATIE EN AFWERKING
Voorzien van energielabel A. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex. Volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie en dubbele beglazing (HR++).
Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om alle appartementen van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Overal hangen prachtige nieuwe lampen en ingebouwde spots.

PARKEREN
Er zijn vier parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein, allen voorzien van mogelijke aansluitpunten voor elektrisch laden. Deze parkeerplaatsen kosten € 30.000 k.k. per stuk. Er is er nog 1 beschikbaar. Voor een 2e auto kan makkelijk een parkeervergunning worden aangevraagd

BESTEMMINGSPLAN
De kruising bij dit deel van de Scheveningseweg is op dit moment best onhandig en druk. De gemeente Den Haag heeft vorig jaar al besloten dat dit gebied wordt aangepakt en dat er een groene rotonde gaat komen. Plannen zijn in te kijken en op kantoor beschikbaar. Dit zal dit jaar nog gerealiseerd worden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve VVE, deze bestaat uit de 3 luxe appartementen en ieder heeft 1/3e aandeel. De servicekosten bedragen € 280 per maand inclusief onderhoud en de opstalverzekering. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij.

ZONNEPANELEN
Op het dak is er 30m2 beschikbaar voor koper om zonnepanelen te plaatsen. Het voorwerk is al uitgevoerd maar de zonnepanelen moeten zelf door koper aangelegd en bekostigd worden.

HIGHLIGHT OP EEN RIJTJE
* woonoppervlak 165m2
* inhoud 580 m2
* energielabel A
* volledig voorzien van dubbele beglazing
* voorzien van dak en muurisolatie
* keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van het merk Siemens
* zwarte keuken voorzien van prachtig marmeren aanrecht
* 3 slaapkamers
* 2 badkamers
* 2 zonnige terrassen gelegen op het zuid westen
* lift komt in het woongedeelte uit; u stapt direct vanuit de (beveiligde) lift uw eigen appartement in
* per direct beschikbaar
* jaar garantie op gehele verbouwing
* zeer hoog afwerkingsniveau
* Vraagprijs € 895.000 K.K.

******************************

LIVING AND ENJOYING
This beautiful stately double mansion, built around 1900, was still used as an office until last year. In this building there are 3 spacious apartments with a very high level of finish. There is an elevator with direct (secure) access to the two apartments on the first and second floor.
The apartment that we now have for sale has a living space of 165 m2 and 2 lovely terraces on the south west. There is also a very luxury kitchen with all appliances, 3 bedrooms, 2 luxury bathrooms, a utility room and a laundry.
Here you want to live and enjoy!

LOCATION
The location is excellent. Located in the very popular Statenkwartier district, a district in the city of The Hague that really has everything to offer. Located between the beach and our beloved shopping street 'de Fred' which can be reached within a 5-minute walk, here you will find countless shops (clothing stores, shoe stores, hairdressers, supermarkets, butcher, bakery, luxury shops, flower shops, Paagman ... .) and also nice trendy restaurants and terraces.

ACCESSIBILITY
The old center of The Hague can be reached by bicycle within 15 minutes, here you will find the museums, theaters, cinemas, large shopping street, many restaurants and the vibrant nightlife.
Do you want to take a quiet walk and enjoy the beach at Scheveningen? Then the sandy beach and the cozy harbor are less than a 10-minute walk away, highly recommended.
The tram almost stops in front of the door. Very conveniently located to all roads (A12 and N44).

LAYOUT
The apartment that we now have for sale has a living space of 165 m2.
Entrance via luxury staircase or via the elevator which opens directly in your private room.
Beautiful hall, spacious toilet with hand basin. From there are beautiful French doors to the spacious living room with French doors to the terrace (SW). Very luxurious and modern kitchen with wine fridge, large fridge, large freezer, oven. microwave / oven, dishwasher, induction hob with Bora and with a great marble countertop.
3 bedroom, the bedroom at the back has French doors to its own terrace.
Large bathroom with bath, large walk-in shower, double swashing table, toilet and underfloor heating.
2nd bathroom has a walk-in shower, washbasin and underfloor heating.
Utility room for storage and separate room with the connection for washing machine and dryer.

INSULATION AND FINISH
Provided with energy label A. Much attention has been paid to the insulation of the complex. Fully equipped with floor insulation, wall insulation and double glazing (HR ++).
Sustainable and natural materials have also been used to provide all apartments with a warm, luxurious and modern look. Everywhere beautiful new lamps and built-in spotlights.

PARKING
There are four parking spaces at the front on site, all with possible connection points for electric charging. These parking spaces cost € 30,000 each. There is still 1 available. A parking permit can easily be requested for a second car.

DESTINATION PLAN
The junction at this part of the Scheveningseweg is currently quite clumsy and busy. The municipality of The Hague decided last year that this area will be tackled and that a green roundabout will be built. Plans can be viewed and available at the office. This will be realized this year.

OWNERS ASSOCIATION
It concerns an active VVE, which consists of the 3 luxury apartments and each has 1/3rd share.
The service costs are € 280 per month including maintenance and home insurance. Management is outsourced to a professional party.

SOLAR PANELS
On the roof there is 30m2 available for buyer to install solar panels. The preliminary work has already been carried out, but the solar panels must be installed and paid for by the buyer.

HIGHLIGHT IN A ROW
* living space 165m2
* content 580 m2
* energy label A
* fully equipped with double glazing HR++
* equipped with roof and wall insulation
* kitchen equipped with all conceivable appliances from the brand Siemens
* black kitchen with beautiful marble counter top
* 3 bedrooms
* 2 bathrooms
* 2 sunny terraces facing south west
* elevator opens into the living area; you enter your own apartment directly from the (secured) elevator
* available immediately
* year warranty on entire renovation
* very high level of finish
* Asking price € 895,000 K.K.