Ouverturestraat 106

WELKOM IN DEN HAAG.
Ruime en sfeervolle 5-kamer parterrewoning met royale zonnige tuin op het noordoosten!

Deze mooie en royale parterrewoning van ca. 145 m², gebouwd in 1925, is gelegen in de rustige en groene wijk Waldeck. De woning, voorheen 2 appartementen, heeft een comfortabele indeling met een warme, karakteristieke uitstraling. De woning beschikt over een zeer ruime en lichte woonkamer, een aparte eetkamer en een gezellige, open keuken met bijkeuken. Vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer op de begane grond is er directe toegang tot de fraai aangelegde tuin over de gehele breedte van de woning. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee op de eerste verdieping. De nette badkamer op de begane grond, 2 aparte toiletten.

Is uw interesse gewekt? Wij laten u deze bijzonder ruime parterre woning graag zien!

WIJK – Waldeck (Loosduinen)
De rustige en groene wijk Waldeck, is onderdeel van het geliefde stadsdeel Loosduinen. Deze buurt staat bekend om haar prettige woonklimaat, met een fijne combinatie van ruimte, groen en voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein, de wekelijkse markt op woensdag en 2 supermarkten in het winkelcentrum van Loosduinen (op 2 minuten afstand). Ook scholen, waaronder de International School of The Hague, sportverenigingen en zorgvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. Voor ontspanning en recreatie ligt het strand van Kijkduin op korte afstand, evenals het uitgestrekte natuurgebied Ockenburgh. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in het centrum van Den Haag, maar ook steden als Delft en Rotterdam zijn goed bereikbaar.

INDELING
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met zonnescherm. Entree met hal, waarin zich de meterkast en een toilet met fonteintje bevinden. De riante woonkamer, met een breedte van circa 6,5 meter, vormt samen met de eetkamer en de aangrenzende open keuken een ruim en licht geheel, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangrenzend bevindt zich een praktische en goed uitgeruste wasruimte.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gesitueerd, met directe toegang tot de tuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel met meubel en een separate douche. Daarnaast is er op de gang een apart toilet aanwezig. Aan de rechterzijde van het appartement is vanuit de hal via een trap de eerste verdieping bereikbaar, waar zich een slaapkamer aan de voorzijde bevindt. Aan de linkerzijde van het appartement is een 3 slaapkamer gelegen die ook middels een trap naar de 1e verdieping bereikbaar is. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging. De heerlijke en royale achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer op de begane grond en beschikt over een veranda en een schuur.

ISOLATIE EN VERWARMING
Energielabel C. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel, geïnstalleerd in 2021. Bouwjaar van de woning 1925.

PARKEREN
De woning is gelegen in een parkeervergunningsvrije zone.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er zijn 2 VvE’s aanwezig aangezien het voormalig 2 appartementen betrof. 1 VvE bestaat uit 4 leden 1 VvE uit 2 leden. Totale maandelijkse bijdrage € 150,00. Opstalverzekering aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 144,60 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 578,74 m³ (conform NEN2580)
- Erfpacht eeuwigdurend gevestigd, jaarlijkse canon € 568,32
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Riante woonkamer
- Aangrenzende eetkamer
- Keuken voorzien van apparatuur
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Voorzien van laminaat vloeren
- Tuin gelegen op het noordoosten
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs € 600.000,- kosten koper
- Beschikbaar medio augustus
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.