Nieuwe Parklaan

WELCOME TO THE HAGUE
Op werkelijk een uitstekende locatie gelegen hebben wij dit ruime appartement op de 4e verdieping in de verkoop in het prachtige complex "Residence de Witte Brug". De woning heeft maar liefst een woonoppervlak van circa 130 m2, heeft een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten (een in de grote badkamer en een aparte gastentoilet) en een aparte laundry room/bijkeuken. Ook is er een balkon aan de voorzijde en een heerlijk zonnig ruim terras uitgerust met zonnescherm(en) aan de achterzijde met mooi vrij uitzicht en gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon!

WIJK EN OMGEVING
Westbroekpark is een zeer populaire wijk en is zeer gunstig gelegen is tussen het oude centrum en Scheveningen. Deze wijk is erg geliefd bij Nederlanders en expats en behoort tot een van de duurste wijken van Den Haag. Het is een groene wijk, de Scheveningse bosjes, het Westbroekpark, het Hubertuspark, de Nieuwe Scheveningse Bosjes en duingebied Oostduinen ligt vlakbij waar je heerlijk kan wandelen, fietsen, bootje varen of picknicken met familie en vrienden. Je dagelijkse boodschappen doe je in de omliggende wijken. Bijvoorbeeld in de gezellige winkelstraat ‘De Fred’ in het Statenkwartier, de Bankastraat of in de Gentsestraat en Stevinstraat in het Belgisch Park. Hier vind je een breed aanbod aan winkels en horeca. Wil je uitgebreid winkelen? Dan ben je met de fiets binnen 20 minuten in de oude binnenstad. Zin in een drankje met uitzicht op zee? Dan ben je zo op de Pier, haven of boulevard van Scheveningen met talloze eetgelegenheden. Openbaar vervoer naar Den Haag centraal en Scheveningen Bad is op loopafstand. Kortom, een uitstekende locatie!

ZWEMBAD EN SAUNA
In de onderverdieping is de wellness gelegen die 24 uur gebruikt kan worden door alle bewoners. Er is een groot, verwarmd zwembad waar u baantjes kunt trekken en er is een heerlijke sauna. De wellness is ook voorzien van kleedkamers, douche en toilet.

HUISMEESTER
Er is een zeer plezierige en dienstverlenende huismeester aanwezig, die gedurende kantooruren aanwezig is. Hij kan u met raad en daad terzijde staan naast zijn voorkomende activiteiten op het gebied van “klein onderhoud” en schoonmaak.

INDELING
Onder verdieping:
Parkeergarage en bergingen. Welness met zwembad en sauna.

Begane grond:
Hoofdentree met video intercom en postbussen. Toegang tot lift en trappenhuis.

4e verdieping:
Ruime entree met garderobe. Aparte toilet met wastafel. Royale, lichte woonkamer met toegang tot het zonnige terras gelegen op het zuid westen met werkelijk prachtig vrij uitzicht heeft over Madurodam. Vanuit de woonkamer komt u in de eenvoudige half open keuken.
Er zijn 3 mooie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en bidet. De 2e badkamer is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een douche en wastafel. Verder is er een aparte laundry room/bijkeuken.

PARKEERGARAGE EN BERGING
In de onderverdieping bevinden zich de parkeergarage's met een vaste parkeerplaats. De garage heeft een elektrische deur die met een afstandsbediening geopend kan worden. Ook bevind zich hier de ruime privé berging van 10 m2, waarin u o.a. uw fietsen kunt stallen.

ISOLATIE EN VERWARMING
Voorzien van zeer gunstig Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Het warme water en verwarming wordt verwarmd door middel van CV combiketel. Dit jaar zal de CV-ketel door de VvE vervangen worden. Hiervoor zal een eigen bijdrage gevraagd worden aan de eigenaar.

VERENING VAN EIGENAREN
Er is een actieve en gezonde VVE waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. De servicekosten bedragen € 367,25 per maand inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud. De VVE heeft op dit moment een reserve in kas van circa € 231.000 per eind 2021. De VvE heeft in december 2021 besloten tot het in rekening brengen van een extra bijdrage per appartement voor de vervanging van de rookgaskanalen/VR-ketels (bijdrage circa € 5.000) en voor de renovatie van het dak (bijdrage circa € 5.000). Er is een uitgebreid en recent MJOP aanwezig. Deze is op te vragen bij kantoor.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 129,10 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 408,41 m2 (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1979
- Eigen grond
- Gelegen op de 4e verdieping
- Energielabel C
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas
- Voorzien van muurisolatie
- Voorzien van dakisolatie
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- Eenvoudige keuken
- Balkon gelegen op het zuiden
- Vensterbanken zijn van marmer
- Uitstekende locatie
- 1 berging
- 1 privé parkeerplaats in de parkeerkelder
- Videofoon aanwezig
- Huismeester aanwezig
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 367,25 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Voor maten refereren wij naar de plattegronden en het meetrapport
- Rijks Beschermd Stadsgezicht Westbroekpark/BP
- In de laatste jaren is er veel groot onderhouden uitgevoerd vanuit de actieve VVE
- De ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Notariskeuze koper
- Oplevering: in overleg, kan snel
- Vraagprijs € 575.000 K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen