Guirlande 204

Plan direct uw bezichtiging!
Via onze website plant u eenvoudig zelf een bezichtiging in met de Houseapp-bezichtigingsplanner. Reageert u via Funda? Dan ontvangt u automatisch een link naar de planner. Kies een beschikbaar tijdstip en ontvang direct een bevestiging.

WELKOM AAN DE GUIRLANDE 204 – ROYAAL PENTHOUSE MET FANTASTISCH UITZICHT, RIANT DAKTERRAS EN EIGEN PARKEERPLAATS IN GARAGE!
Bent u op zoek naar een royaal penthouse met volop leefruimte, meerdere slaapkamers en maar liefst twee ruime buitenruimtes? Dan is Guirlande 204 absoluut een bezichtiging waard. Dit royale appartement is gelegen op de vierde en tevens bovenste woonverdieping en beschikt over maar liefst ca. 158 m² woonoppervlakte. De woning biedt een indrukwekkende woon- en eetkamer van 63 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Daarnaast beschikt u over een balkon van 13 m² én een riant dakterras van maar liefst 44 m², met een fantastisch vrij uitzicht over het groen en het water. Een bijzonder pluspunt is de zeer ruime eigen garage van 38 m². De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht en afgewerkt. De keuken dient nog te worden gerealiseerd, waardoor u deze volledig naar eigen wens kunt vormgeven.

WIJK – YPENBURG (BOSWEIDE)
De woning is gelegen in Ypenburg, in de groene en ruim opgezette wijk Bosweide. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van wonen, groen, waterpartijen en diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Den Haag, Delft en Rotterdam goed bereikbaar. Daarnaast bevinden openbaar vervoer en treinstations zich op korte afstand, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk is.

INDELING
Vierde en tevens bovenste woonverdieping
Entree van het appartement via een ruime hal, van waaruit de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder ruime woon- en eetkamer. Deze ruimtes staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 63 m², met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Zo kan eenvoudig een royale zithoek worden gecreëerd, terwijl het aangrenzende gedeelte uitstekend als ruime eetkamer kan worden ingericht. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en heeft de leefruimte een lichte en open uitstraling. Vanuit het woongedeelte is bovendien het balkon van 13 m² bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Keukenruimte
Naast de eetkamer bevindt zich een separate ruimte van circa 8 m², bestemd voor de keuken. De keuken is momenteel nog niet gerealiseerd. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om hier volledig naar eigen smaak een keuken te ontwerpen en de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer van 12 m² biedt volop ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn beide circa 17 m² groot en bieden eveneens uitstekende mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamerinrichting. De kamers zijn dankzij hun royale afmetingen bovendien uitstekend geschikt om naar wens te gebruiken als hoofd-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Badkamers & toilet
De woning beschikt over twee badkamers. De hoofdbadkamer van 8 m² is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer van 3 m² beschikt over een douche en wastafel. Vanuit de hal is tevens een separate toiletruimte bereikbaar.

Balkon
Vanuit het woongedeelte is het ruime balkon van 13 m² bereikbaar. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek en vormt daarmee een fijne aanvulling op de royale binnenruimte.

Dakterras
Een van de absolute pluspunten van deze woning is het riante dakterras van maar liefst 44 m². Hier geniet u van een fantastisch uitzicht over het omliggende groen en water. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om een heerlijke buitenruimte te creëren, bijvoorbeeld met een comfortabele loungeset, een grote eettafel en verschillende planten en groenvoorzieningen. In combinatie met het balkon beschikt deze woning over uitzonderlijk veel buitenruimte.

GARAGE
Bij de woning behoort een zeer ruime eigen parkeerplaats annex berging in gezamenlijke garage van maar liefst 38 m² in de onderbouw. De garage biedt niet alleen volop ruimte voor het stallen van een auto, maar dankzij de royale oppervlakte ook voldoende plaats voor fietsen en extra bergruimte.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel bestuurde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 32 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 420,43. Daarnaast beschikt de VvE over een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is geheel voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming.

HIGHLIGHTS
- Penthouse met dakterras
- Woonoppervlakte van 157,6 m² (NEN 2580)
- Eigen grond
- Gelegen op de vierde en tevens bovenste woonverdieping
- Bouwjaar 2002
- Royale woon- en eetkamer van maar liefst 63 m²
- Drie ruime slaapkamers
- Twee badkamers
- Separate toiletruimte
- Separate keukenruimte van 8 m²
- Keuken volledig naar eigen wens te realiseren
- Balkon van 13 m²
- Riant dakterras van maar liefst 44 m²
- Fantastisch uitzicht over groen en water
- Zeer ruime eigen parkeerplaats annex berging in garage in onderbouw
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Stadsverwarming
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens af te werken en in te richten
- Onderdeel van een actieve en professioneel bestuurde Vereniging van Eigenaars
- MJOP aanwezig
- Collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Vraagprijs € 849.000,- kosten koper
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

DISCLAIMER
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd alle voor hen belangrijke informatie zelfstandig te verifiëren. Uiteraard staan wij graag klaar om eventuele vragen te beantwoorden.