Faberlaan 48

WELKOM AAN DE FABERLAAN 48 TE DEN HAAG

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning van maar liefst 161 m² woonoppervlak, gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Ypenburg met een royale hoektuin van ca. 180 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, vier goed bemeten slaapkamers, een verzorgde keuken en een uitzonderlijk grote achtertuin met veel privacy. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en de centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een ideale gezinswoning. Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen én de binnenstad van Den Haag en Delft binnen handbereik. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wie weet wordt u binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van deze fantastische familiewoning!

WIJK - DEN HAAG YPENBURG
Ypenburg is een ruim opgezette, kindvriendelijke Vinex-wijk met veel groen en speelplekken. Hier woont u rustig, zonder de hectiek van de stad, en met diverse recreatiegebieden op loop- of fietsafstand, zoals De Delftse Hout, het Bieslandse Bos en de Dobbeplas. Op circa 500 meter loopafstand ligt een groot grasveld met twee voetbalgoals, een basketbalveld en een speeltuintje met klimtoestellen en een glijbaan. Daarnaast bevindt zich op ongeveer zes minuten lopen een grote skatebaan. In winkelcentrum Ypenburg vindt u een compleet winkelaanbod met supermarkten, versspeciaalzaken, modewinkels en winkels met luxe artikelen. Voor een uitgebreider aanbod fietst u binnen circa 25 minuten naar de binnenstad van Den Haag. Ook de winkelcentra van omliggende plaatsen, zoals De Parade in Nootdorp, de binnenstad van Delft en winkelcentrum Leidschenhage in Leidschendam-Voorburg, liggen nabij. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A13, A4 en A12. Daarnaast beschikt Ypenburg over een eigen treinstation en goede tram- en busverbindingen. Internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond
De woning is bereikbaar via een autovrij voetpad en beschikt over een heerlijke, groene voortuin. Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging van de woning geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Via de schuifpui heeft u toegang tot de uitzonderlijk ruime achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor verdere inrichting. Daarnaast zijn er een tuinhuis en een separate schuur aanwezig voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

De halfopen keuken is keurig onderhouden en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, keramische kookplaat en oven. Daarnaast beschikt de keuken over een zeer ruim werkblad, veel kastruimte en een raam aan de voorzijde dat zorgt voor extra lichtinval.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaat vloer. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; aan de achterzijde is nu een zeer royale master bedroom gerealiseerd van oorspronkelijk twee kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer.

De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een aparte douche, toilet, ligbad, wastafel met spiegel en planchet, radiator. Tevens is er een raam voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste kamer is voorzien van extra bergruimte onder het schuine dak.

PARKEREN
De woning is gelegen aan een rustig voetpad met in de directe omgeving volop vrije parkeergelegenheid. Er is geen vergunning nodig en er geldt geen betaald parkeren.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. Het bouwjaar van de woning is 2001.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 160,90 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 547,41 m³ (conform NEN2580)
- Perceel 298 m²
- Volledig eigen grond
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Voorzien van laminaat vloer
- Goede locatie
- Vraagprijs € 768.000,- k.k.
- Beschikbaar in overleg, voorkeur eigenaren medio december 2026
- Alle stukken betreffende deze hoekwoning zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.