De Bruynestraat 78

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

WELKOM IN DEN HAAG
In de populaire wijk 'Benoordenhout' ligt dit charmante en goed onderhouden en gemeubileerde appartement van ca. 115 m2 met heerlijke groene tuin gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan twee kamers ook als werkruimte ingericht kunnen worden. Er is een mooi gerenoveerde half open woonkeuken, openslaande deuren naar de groene tuin en op de bovenverdiepingen twee nette badkamers. De woning is onlangs gerenoveerd en verduurzaamd. Er zijn zonnepanelen geplaatst die een groot deel van de energiekosten terugverdienen. In deze prachtige kleurrijke woning is wonen puur genieten. Wacht dus niet langer en vraag vandaag nog een bezichtiging aan via onze website.

WIJK – Benoordenhout
Welkom in de Bruynestraat, gelegen in de prestigieuze wijk Benoordenhout in Den Haag. Benoordenhout staat bekend om zijn prachtige groene omgeving met talloze parken en plantsoenen. De Bruynestraat ligt op een steenworp afstand van het bekende Haagse Bos en Park Clingendael, waar u kunt genieten van ontspannende wandelingen en recreatieve activiteiten.In de nabije omgeving vindt u een breed scala aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. De wijk biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort en gemak.Benoordenhout is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen liggen binnen handbereik, en bus- en tramhaltes zijn op loopafstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met het stadscentrum en andere delen van Den Haag.De wijk ligt dicht bij diverse culturele en historische bezienswaardigheden, zoals het Vredespaleis, het Mauritshuis en het Binnenhof. Ook de charmante winkelstraten van het stadscentrum zijn gemakkelijk te bereiken. Benoordenhout is een geliefde locatie voor zowel expats als Nederlandse gezinnen. De nabijheid van internationale scholen zoals de British School en de International School of The Hague maakt het een aantrekkelijke keuze voor gezinnen met kinderen. Daarnaast bieden de nabijgelegen ambassades en internationale organisaties werkende professionals een comfortabele woon-werkbalans.

INDELING
Entree appartement op straatniveau. Vestibule met garderobe. Gang naar woonkamer, voorkamer, keuken en trapopgang naar verdiepingen. Toilet met fonteintje en gangkast met opstelling van de wasmachine en droger.

Woonkamer
De ruime woonkamer is het hart van het huis. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende ruimte. Vanuit de woonkamer is er openslaande deuren direct toegang tot de prachtig aangelegde groene tuin. Voor de koudere avonden biedt de openhaard (gas) niet alleen extra warmte maar ook een gezellige ambiance. Een echte blikvanger die bijdraagt aan de knusse sfeer van het huis.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige houten vloer, wat een elegante en natuurlijke uitstraling geeft aan de woning. Via de prachtige en suite deuren is de voor- en achterkamer met elkaar verbonden. De ingebouwde kastruimte aan beide zijdes biedt volop opbergmogelijkheden, terwijl de schuifdeuren flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk maken. De voorkamer is voorzien van grote opbergkasten. Deze kamer kan ingericht worden als extra woonkamer, eetkamer, werkkamer of extra slaapkamer.

TUIN
De prachtige groene tuin, zonnige gelegen op het zuidwesten, is de ideale plek om te genieten van lange zomerdagen en ontspannen avonden. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van tuinieren. U vindt er een verscheidenheid aan bloemen en kruiden die zorgvuldig zijn verbouwd, zodat u vanuit de tuin direct kunt genieten van verse en aromatische ingrediënten voor uw gerechten. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, waardoor de buitenruimte mooi overgaat in uw woonruimte. Bovendien biedt de keuken een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor u tijdens het koken kunt genieten van het groene uitzicht. Deze tuin is meer dan alleen een buitenruimte; het is een verlengstuk van uw leefomgeving waar u kunt ontspannen, tuinieren en genieten van de natuur.

Keuken
De moderne half open keuken, voorzien van mooie natuurlijke houtpaneel deuren beschikt tevens over alle benodigde apparatuur zoals gasfornuis/inductie kookplaat met afzuigkap, ruime combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de gang en de trapopgang naar de verdiepingen.

1e verdieping
Via de trap naar de overloop op de 1e verdieping. Hier bevindt zich de 2e slaapkamer die momenteel als werkkamer is ingericht. Op deze verdieping is een extra badkamer gerealiseerd met vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafel met meubel.

2e verdieping
Via de 2e trap komen we op de open top verdieping. Hier is een prachtig groot bed gerealiseerd met extra bergruimte onder het bed. Door de open verbinding en de licht partijen is dit een bijzonder fijn slaapverblijf. Op deze verdieping bevindt zich de 2e ruime en luxe badkamer met een heerlijk ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator, wastafel en vloerverwarming.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is een C-label. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie, dakisolatie en zijn er meerdere zonnepanelen geplaatst in 2024. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2022). Bouwjaar woning is 1927.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 96,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Bij interesse kan je ons formulier ‘bezichtiging aanvragen’ invullen op onze website
- Woonoppervlak ca. 115 m2
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gemeubileerd
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van houten vloer op begane grond
- Wasmachine en droger aanwezig
- Tuin van ca. 50 m2 gelegen op het zuidwesten
- Geweldige locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 1 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder
- Roken niet toegestaan
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 2.250,00 excl. per maand
- Beschikbaar per 01-07-2025

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.