Pieter Meinersstraat 46

WELKOM IN DEN HAAG
In de geliefde en groene wijk Benoordenhout bevindt zich dit charmante en goed onderhouden appartement van circa 85 m². De woning combineert comfort, licht en een prettige indeling met een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Den Haag, diverse uitvalswegen en voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Bij binnenkomst treft u een nette entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale balkon, gelegen op het zuidwesten, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is functioneel en compleet ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers die flexibel in te richten zijn als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en praktisch ingedeeld. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en goede isolatie. Ook is er sprake van een prettige en rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving.

Kortom: een licht, comfortabel en goed gelegen appartement dat zich uitstekend leent voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar prettig wonen in één van de meest gewilde wijken van Den Haag. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging om deze fijne woning zelf te ervaren.

BOUWKUNDIG RAPPORT
Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces.

WIJK – BENOORDENHOUT
Benoordenhout is een rustige wijk met een luxe en groen karakter. Toch ben je zo in de bruisende binnenstad. Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je er enkele exclusieve mode- en woonwinkels en een groot aanbod aan leuke restaurants en barretjes.
Wil je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Dan ligt het Landgoed Clingendael vlakbij met z'n prachtige natuur, slingerende wandelpaden en grote speelweides is het landgoed een fantastische plek om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Pronkstuk van Landgoed Clingendael is de bijzondere Japanse Tuin die slechts enkele weken per jaar geopend is. Gedurende het hele jaar is Clingendael vrij toegankelijk.

INDELING
Entree appartementencomplex op straatniveau met bellentableau en brievenbussen. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree, hal met intercom.
Vanuit de ruime hal toegang tot alle vertrekken.
De riante woonkamer is voorzien van een lichte laminaat vloer en een gezellige decor haard. Het appartement heeft veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartij. De separate nette keuken beschikt over alle benodigde apparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het balkon welke gelegen is op het zuidwesten is via de keuken te bereiken. Op het balkon bevinden zich 2 grote bergkasten.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, ook vanaf hier toegang tot het riante balkon.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, extra brede wastafel met meubel, handdoeken radiator en toilet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

PRIVE BERGING
Zeer ruime privé berging in de onderbouw.

ISOLATIE EN VERWARMING
Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming door middel van blokverwarming. Warm water door middel van electrische boiler (huur)
Bouwjaar appartement is 1957.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 280,92 en omvat onder meer het onderhoud van het gebouw en de opstalverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 84.04 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 281.06 m³ (conform NEN2580)
- Bouwjaar 1957
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde
- Houten kozijnen aan de achterzijde
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer met inloopdouche
- Nette keuken
- Appartement is volledig voorzien van een lichte laminaatvloer
- Balkon gelegen op het zuidwesten
- Zeer ruime berging
- Voorschot stookkosten blokverwarming € 108,34 per maand
- Actieve VvE, servicekosten € 280,92 per maand
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Appartement bevindt zich in ruim opgezette groene wijk
- Vraagprijs € 459.000,- k.k. (kosten koper)
- Aanvaarding in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.