Benoordenhoutseweg 66

WELKOM AAN DE BENOORDENHOUTSEWEG 66
In het geliefde Benoordenhout ligt dit verrassend ruime en karaktervolle dubbel bovenhuis van circa 171 m². De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer, een ruime woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, balkon en eigen berging. Gelegen op eigen grond, in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag, op korte afstand van de Van Hoytemastraat, Landgoed Clingendael, (internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een sfeervolle en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, waar comfortabel wonen en een centrale ligging perfect samenkomen. Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en afwerking van deze prachtige dubbele bovenwoning en plan snel een bezichtiging in.

WIJK - BENOORDENHOUT
De wijk Benoordenhout staat bekend om haar rustige, groene en statige karakter en behoort tot één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Hier woont u in een stijlvolle en lommerrijke omgeving, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de gezellige Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat. Hier vindt u een breed scala aan ambachtelijke speciaalzaken, delicatessenwinkels, exclusieve mode- en interieurzaken, evenals een divers aanbod aan sfeervolle restaurants, lunchrooms en cafés. Door de ruim opgezette lanen en diverse internationale organisaties in de nabijheid is het een gewilde locatie voor zowel gezinnen als expats. Het Benoordenhout staat bekend om het goede aanbod aan (internationale) scholen en kinderopvang. Voor ontspanning en recreatie ligt het Landgoed Clingendael en Landgoed Arendsdorp op steenworp afstand. Een bijzonder hoogtepunt is de beroemde Japanse Tuin, die slechts enkele weken per jaar geopend is en jaarlijks vele bezoekers trekt. De landgoederen zijn het gehele jaar vrij toegankelijk en vormen een oase van rust midden in de stad. Ook het strand en de duinen van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het centrum van Den Haag ook goed bereikbaar. De omliggende steden zijn via de diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

INDELING
Afgesloten centrale entree op straatniveau met brievenbussen en bellentableau. Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Entree via een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en zijramen een aangename hoeveelheid daglicht ontvangt. De aangrenzende eetkamer staat middels een karakteristieke schuifseparatie met vaste kastruimtes in verbinding met de woonkamer en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een separate studeer-/slaapkamer.

De gezellige woonkeuken biedt een uitstekende combinatie van kook- en leefruimte en is uitgerust met een kookeiland met werkruimte, een 5-pits gas-kookplaat en aparte oven, afzuigkap, combimagnetron, ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel en de directe toegang tot het balkon met handige buiten opbergkast, vormt deze keuken een bijzonder aangename plek om te koken, eten en samen te komen.

Vanuit de woonkeuken leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze verrassend ruime verdieping beschikt over veel bergruimte en profiteert dankzij een groot daklicht en een dakraam van een prettige hoeveelheid daglicht. Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, hobby's of een thuiswerkplek.

Terug naar de keuken en in de hal bevindt zich onder de trap naar de bovenverdieping een praktische garderobekast met een recent vernieuwde meterkast met maar liefst 12 groepen.

Bovenverdieping
Via de tweede trapopgang vanuit de hal bereikt u de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook deze verdieping profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de aanwezige dakkapellen en het dakraam.

BERGING
Op de begane grond op het achtergelegen erf beschikt de woning over een eigen stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

PARKEREN
De woning ligt in een gebied waar parkeren middels een bewonersvergunning mogelijk is. Een parkeervergunning kan, conform de huidige regelgeving en beschikbaarheid, worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten bedragen momenteel circa € 99,- per jaar.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (bouwjaar 2016). Het karakteristieke appartementencomplex dateert uit 1937.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars met een positieve reserve. Het beheer is professioneel uitbesteed en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 356,41 en omvat onder meer het onderhoud van het complex en de collectieve opstalverzekering.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 170,70 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 632,40 m³ (conform NEN2580)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Ruime en lichte woon-eetkamer
- 3 slaapkamers
- Ruime zolderverdieping, ideaal als werk-, hobby- of opslagruimte
- Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Ruime woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van nette laminaat vloer
- Balkon aan de achterzijde
- Privé berging op begane grond
- Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 356,41 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Rijksbeschermd stads- dorpsgezicht
- Vraagprijs € 795.000,- K.K.
- Oplevering in overleg
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden worden geadviseerd om relevante informatie zelfstandig te verifiëren en zich waar nodig nader te laten informeren. Voor vragen of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag tot uw beschikking.