Balistraat 76

WELKOM IN DE BALISTRAAT 76
Gelegen in één van de meest geliefde straten van de prestigieuze Archipelbuurt bevindt zich dit uitzonderlijk ruime herenhuis, waar karakter, comfort en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte samenkomen. Met circa 275 m² woonoppervlak, zeven slaapkamers, drie badkamers en een zonnige achtertuin van circa 92 m² op het zuidwesten, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een representatief familiehuis met allure op één van de meest gewilde locaties van Den Haag. Dit indrukwekkende herenhuis combineert de grandeur van een karakteristieke woning uit circa 1900 met het comfort van een grondig gemoderniseerd familiehuis. Met uitzonderlijk veel leefruimte, een zonnige tuin en een toplocatie in de Archipelbuurt is dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Plan direct een afspraak voor een bezichtiging in!

ARCHIPELBUURT
Wonen in de Archipelbuurt betekent wonen in één van de meest geliefde en prestigieuze wijken van Den Haag. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar statige herenhuizen, brede, groene lanen, internationale karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse speciaalzaken, delicatessenwinkels, restaurants en sfeervolle cafés, onder andere aan de Bankastraat en Frederikstraat. Het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen, diverse internationale organisaties, ambassades, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, expats en iedereen die ruimte, karakter en stedelijk comfort wil combineren.

ROYALE ACHTERTUIN
Via de schuifpui betreedt u de uitzonderlijk ruime en zonnige achtertuin van circa 85 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij het ontbreken van een achterom geniet u hier van optimale privacy en veiligheid, een zeldzame combinatie in deze buurt. De tuin beschikt over meerdere terrassen, fraaie hoogteverschillen, volwassen beplanting, een grote speelruimte met ingebouwde trampoline, een royaal schaduwdoek dat zorgt voor een heerlijke schaduwrijke zithoek en een houten berging voor tuinmeubilair en gereedschap. Een unieke buitenruimte die perfect aansluit bij de uitstraling en het formaat van deze bijzondere woning.

INDELING
Begane grond
Representatieve entree, vestibule en ruime ontvangsthal met toegang tot de woonvertrekken. Modern gastentoilet met fonteintje. De hal en woonkamer zijn voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, die direct het karakter van deze indrukwekkende woning benadrukt.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, veel natuurlijk licht en fraaie authentieke details. Aan de achterzijde loopt de woonkamer via een subtiele niveauverhoging over in de royale eetkamer. Dankzij de grote raampartijen en brede schuifpui naar de tuin geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen.

De eetkamer vormt een natuurlijke ontmoetingsplek voor lange diners en gezellige familiebijeenkomsten. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is in 2024 vernieuwd en combineert hedendaags comfort met het authentieke karakter van de woning. De originele granieten vloer is behouden gebleven en de keuken beschikt over een royaal werkblad, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones.

Kelder
Vanuit de hal bereikbaar, een geklimatiseerde kelder. Deze biedt bijzonder praktische bergruimte en is ideaal voor de opslag van provisie, wijn, archief of overige huishoudelijke benodigdheden.

Eerste verdieping
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de ruime overloop. Deze verdieping biedt een flexibele indeling met meerdere kamers die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevinden zich een kleinere slaapkamer en een royale kamer met prachtige originele schuifseparatie en vaste kasten. Deze ruimte staat in verbinding met een ruime kamer aan de achterzijde, voorzien van fraaie vaste boekenkasten.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische wasruimte met keukenblok en de opstelling van de cv-installatie, evenals een separaat toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een badkamer en suite, voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met aansluitend een zeer royale kleedkamer/inloopkast met uitzonderlijk veel bergruimte. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Dankzij de grote raampartijen is ook deze verdieping bijzonder licht en aangenaam. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Derde verdieping
Een volwaardige zolderverdieping die behoort tot de meest bijzondere ruimtes van de woning. Naast een royale extra slaapkamer en een modern vierde toilet beschikt deze verdieping over een luxe sauna en een aparte badkamer met daklicht, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Hierdoor ontstaat een volwaardige wellness verdieping, iets wat zelden wordt aangetroffen in een stadshuis van dit formaat. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend als gastenverblijf, thuiskantoor, fitnessruimte of atelier.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing. De verwarming geschiedt middels een cv-combiketel. Het warme water wordt geleverd door afzonderlijke moderne elektrische boilers, met separate units voor de keuken en de wasruimte. Bouwjaar van de woning: circa 1900.

PARKEREN
De woning is gelegen in een gebied waar parkeren mogelijk is middels een bewonersvergunning. Een parkeervergunning kan conform de geldende regelgeving en beschikbaarheid worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De huidige kosten bedragen circa € 99,- per jaar.

BESCHERMD STADSGEZICHT
De woning is gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de geliefde Archipelbuurt. Hierdoor blijft het karakteristieke straatbeeld en de bijzondere architectuur van de wijk behouden. Voor wijzigingen aan de buitenzijde van de woning kunnen specifieke regelgeving en vergunningsvereisten van toepassing zijn.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 274,60 m² (NEN 2580)
• Inhoud 1.408 m³ (NEN 2580)
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar circa 1900
• Energielabel C
• Voorzien van dubbele beglazing
• Drie volwaardige woonverdiepingen plus royale zolderverdieping
• Achtertuin van ca. 92 m² op het zuidwesten
• Goed onderhouden
• Zeven slaapkamers
• Drie badkamers
• Vier toiletten
• Luxe sauna
• Royale woonkeuken
• Kelder
• Uitermate geschikt als familiehuis, generatiewoning of combinatie van wonen en werken
• Praktijk- of kantoorruimte aan huis mogelijk
• Gelegen op een toplocatie in de geliefde Archipelbuurt
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest- en loodclausule van toepassing
• Vraagprijs € 1.625.000,- k.k.
• Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg
• Alle beschikbare documentatie op aanvraag beschikbaar

Disclaimer:
De gebruikte foto's in deze presentatie zijn afkomstig van een eerdere aanmelding en kunnen afwijken van de huidige situatie van de woning. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is indicatief en kan wijzigen. Wij adviseren geïnteresseerden de meest actuele informatie altijd te verifiëren bij de betrokken partijen. Uiteraard beantwoorden wij graag al uw vragen.