Koningin Wilhelminalaan 442

WELKOM IN VOORBURG.
Word jij de nieuwe bewoner van deze fantastische, luxe bovenwoning van maar liefst 111,3 m² met een royaal dakterras van 42 m2 waar je de hele dag van de zon kan genieten? De woning beschikt over een mooie woonkamer met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, een apart toilet en een fraaie wasruimte. Het appartement heeft in 2021 een volledige, hoogwaardige renovatie ondergaan, waarbij alles met veel oog voor detail opnieuw is opgebouwd. De woning is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, dat volledig is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en een volledig nieuw aangelegde centrale verwarming. Er is door het gehele appartement gebruikgemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen, wat zorgt voor een warme, elegante en eigentijdse leefomgeving. De woning is volledig afgewerkt met houten vloerdelen. Plan direct een bezichtiging in!

BOUWKUNDIG RAPPORT
Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces.

DAKTERRAS
Een recent aangelegd dakterras van 42 m² biedt een prachtig uitzicht over de skyline van Den Haag en nodigt uit om de hele dag van de zon te genieten, een zeldzaam pluspunt in deze omgeving. Er liggen nieuwe vlonders en het dakterras is via een vaste trap bereikbaar vanuit de hal. Er is een vergunning van de gemeente aanwezig.

VOORBURG
De woning is gelegen in de gezellige en mooie stad Voorburg, een knusse stad direct naast Den Haag. Voorburg heeft een gezellig historisch centrum: de Herenstraat. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals de bakker, slager, groenteboer en slijterij, maar ook hippe kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. Ook zijn er sport- en tennisvelden en verschillende parken te vinden. Een stad die dus veel te bieden heeft! Wil je toch even naar de grote stad? Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken en Voorburg heeft bovendien een eigen station. Hier vind je musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraten met talloze leuke winkels, veel restaurants en een bruisend nachtleven. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Begane grond:
Eigen voortuin met privévoordeur. Hier bevinden zich ook de meterkast en garderobe.

2e verdieping:
Ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken en waar zich ook de vaste trap naar het dakterras bevindt.

Vanuit de hal kom je via openslaande, trendy stalen deuren in de mooie woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een ruim zitgedeelte en de woonkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard. Verder is er een zeer luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, oven, magnetron en veel kastruimte. Er kunnen maar liefst 6 mensen aanschuiven aan de gezellige eetbar. Een separate en doordacht ingedeelde wasruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken, biedt extra comfort en volop bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Verder zijn er nog 3 slaapkamers, allen gelegen aan de achterzijde. Ook is er een zeer luxe badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele en driedubbele beglazing (HR+++) en muurisolatie, volledig vernieuwd in 2023. De dakisolatie is in 2020 aangebracht en beschikt over 10 jaar garantie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (2020), ondersteund door een Tado smart heating systeem met slimme thermostaat, waarmee elke ruimte afzonderlijk kan worden geregeld voor optimaal comfort en energiebesparing. De woning is gebouwd in 1921.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Voorburg. De kosten bedragen circa € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De VvE bestaat uit 3 leden, ieder met een 1/3e aandeel, en het beheer wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 100,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. De hoogte van de servicekosten voldoet aan de minimale eis van 0,5% van de herbouwwaarde.

INVENTARIS
Het appartement kan desgewenst (volledig) gemeubileerd worden verkocht.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 111,30 m² (NEN 2580)
- Inhoud 356,83 m³ (NEN 2580)
- Dakterras 42,60 m² (NEN 2580)
- Volle eigendom
- Hoofddak vernieuwd in 2020
- Intern gerenoveerd in 2021
- Volledig voorzien van eikenhouten vloer
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Woonkamer met open keuken
- 1 laundry room
- Luxe badkamer
- 3 slaapkamers
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Meterkast met nieuwe groepen en aardlekschakelaar (2021)
- Mechanische ventilatie, elektraleidingen en afvoeren vernieuwd in 2021
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 100,00 per maand
- Uitstekende locatie
- Oplevering in overleg, kan snel
- Vraagprijs € 595.000 k.k.

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.