Laan van Beens

WELCOME TO THE HAGUE - RIJSWIJK
In Rijswijk aan de Vliet, in de geheel gerenoveerde Residentie Leeuwendael, ligt dit schitterende parterre appartement van ca. 135 m2. De woning is gestoffeerd en beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne open keuken en nette badkamer. De gehele woning is voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer met vloerverwarming.
Verder heeft dit appartement een heerlijke, grote tuin (NW) met prachtig uitzicht over het water van de Vliet en twee vaste parkeerplaatsen op eigen terrein.
Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze sfeervolle luxe woning te bekijken!

RIJSWIJK
Het appartementencomplex ligt op 5 minuten fietsen van het sfeervolle en gezellige oude centrum van Rijswijk, waar zich een variëteit aan winkels, restaurants en supermarkten bevinden. Het centrum van Voorburg en Voorburg station liggen eveneens op korte afstand fietsen. Daarnaast heeft het een zeer centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen tussen Den Haag, Delft en Rotterdam. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (tram 1, 15). Ten slotte vindt u hier diverse groenvoorzieningen en sportfaciliteiten in de buurt.

INDELING
Afgesloten parkeerterrein met twee vaste parkeerplaatsen. Fraai aangelegd privé park, alleen toegankelijk voor bewoners. 
Entree appartementencomplex op straatniveau met bellentableau, lift en trap. Toegang tot de bergingen. 

Begane grond: 
Entree, hal met ruime berging, separaat toilet met fonteintje.

De mooie riante woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen. Tevens kan vanaf de woonkamer de prachtige ruime tuin, met tuinhuis en uitzicht over de Vliet, worden betreden middels openslaande deuren. De moderne, open keuken heeft een gezellig kook- en spoeleiland. De keuken is volledig voorzien van alle luxe benodigde apparatuur zoals koelkast, vriezer, inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi oven-magnetron, Quooker en vaatwasser.

Via de gang zijn de twee ruime slaapkamers te betreden, beide met uitzicht op de binnentuin. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde garderobekasten. Aan het begin van de gang bevindt zich de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloop-douche. Tevens bevindt zich hier een aparte inpandige berging met wasmachineopstelling.

De gehele woning is voorzien van een prachtige PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

Het appartement beschikt over twee vaste parkeerplaatsen op privé terrein en een privé berging op de begane grond, met voldoende ruimte om een fiets te stallen. Tevens is er een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling. 

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Volledig voorzien van vloerverwarming. Er is een (lucht) warmtepomp aanwezig die het appartement verwarmd en ook koelt. Bouwjaar van het complex is 1999 en is volledig gerenoveerd in 2020.

VOORSCHOT STOOKKOSTEN EN WATER
De huurder betaald een voorschot van € 150,- voor elektriciteit en verwarming. Deze vergoeding geldt als een voorschot. Periodiek, bij voorkeur eenmaal per jaar, zal verrekening plaatsvinden op basis van de meterstanden en van de werkelijk gemaakte kosten. De huurder betaalt dus alleen wat die gebruikt heeft.
Er is een waterontharder voor de gehele woning aanwezig.

PARKEREN
De woning beschikt over twee vaste parkeerplaatsen en er zijn tevens ruim voldoende gasten parkeerplaatsen op het afgesloten privéterrein. 

HIGHLIGHTS
- Geen huisvestingsvergunning van toepassing
- Woonoppervlak ca. 135 m2
- Energielabel A
- Gestoffeerd
- Mooie keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Fantastische tuin met uitzicht over het kanaal de Vliet (NW) 
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig voorzien van PVC vloer en vloerverwarming
- Privé berging
- Goede locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 3 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder
- Twee vaste parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein
- Huurprijs € 2.500,- p.m. excl.
- 1 maand waarborgsom
- Voorschot stookkosten en elektriciteit € 150,- p.m.
- Beschikbaar per 24 juli 2023