Laan Hofrust 1 a

WELKOM AAN DE LAAN HOFRUST 1 A IN RIJSWIJK

Gelegen aan één van de mooiste en rustigste lanen van Rijswijk, biedt deze indrukwekkende vrijstaande villa ‘PARKZICHT’, gebouwd in 1933, op een perceel van maar liefst 665 m² met een royale achtertuin in het hart van het oude centrum, een unieke kans om een bijzonder familiehuis te verwerven. Woningen van dit karakter komen maar zelden op de markt. Met een woonoppervlakte van 266,60 m², acht slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, een separate wasruimte, een zolder, kelder en aangebouwde garage, is deze karaktervolle woning ideaal voor liefhebbers van royale leefruimte, historische architectuur en authentieke details. De villa verkeert grotendeels nog in originele staat en biedt daarmee een bijzondere mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat veel van de oorspronkelijke architectonische Art Deco-details prachtig bewaard zijn gebleven. De fraaie glas-in-loodramen, indrukwekkende schouwen, originele paneeldeuren, monumentale trap en vele andere authentieke elementen zorgen voor een sfeer die zowel elegant als tijdloos is. Een wandeling door deze woning voelt als een reis terug in de tijd.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de zeer gewilde Laan Hofrust en beschikt aan de voorzijde over een vrij uitzicht. De villa bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, met parken, scholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand. Daarnaast zijn er uitstekende openbaarvervoerverbindingen in de directe omgeving. Hier geniet u van de rust van een karaktervolle woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Bent u op zoek naar een karaktervolle villa die u geheel naar eigen wens kunt renoveren en moderniseren, met behoud van haar unieke architectonische charme? Dan is dit een uitzonderlijke kans. Wij nodigen u van harte uit om tijdens een bezichtiging zelf de sfeer, ruimte en bijzondere originele details van deze woning te ervaren.

INDELING
Begane grond
De indrukwekkende entree geeft toegang tot de ruime ontvangsthal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De royale L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en tegelijkertijd een prachtig uitzicht bieden over de tuin. Aangrenzend aan de recent gerenoveerde keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die toegang biedt tot een bergruimte en de garage. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een gastentoilet en een extra ruimte die momenteel door middel van een open verbinding bij de woonkamer is betrokken. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten en bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De elegante trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, die ieder beschikken over een prettige lichtinval en een praktische indeling. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een programmeerbare dual-designradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Deze verdieping is daarmee zeer geschikt voor comfortabel gezinswonen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede, gerenoveerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een programmeerbare dual-designradiator, douche, toilet en bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverdieping, voor oudere kinderen of als comfortabele werkruimte aan huis.

TUIN, GARAGE & BERGING
De fraai aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van circa 355 m² en is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u gedurende de dag volop van de zon genieten. De royale tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, buiten dineren en activiteiten met het gezin. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde, in steen gebouwde garage met bergruimte, verwarming, elektriciteit en water. Verder zijn er drie separate bergruimtes aanwezig, waardoor er ruim voldoende extra opslagruimte beschikbaar is.

ISOLATIE & VERWARMING
Beschikt over energielabel F. Aan drie van de vier zijden van de woning is voorzien in dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een centrale verwarmingsinstallatie, welke in 2016 is vernieuwd. Bouwjaar: 1933. De elektrische installatie en waterleidingen zijn in de jaren ’80 gemoderniseerd. Er zijn geen oude elektriciteitskabels of loden waterleidingen meer aanwezig.

PARKEREN
De woning beschikt over uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein, met ruimte voor minimaal vijf auto's. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde, in steen gebouwde garage, voorzien van verwarming, water en elektriciteit.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 266,60 m², gemeten conform NEN 2580
- Overige inpandige ruimte: 43,80 m²
- Inhoud: 1.205,61 m³
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel F
- Vrijstaande villa, gebouwd in 1933
- Royale voor- en achtertuin
- Vrij uitzicht over het park
- Royale woonkamer
- 7 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Aangebouwde stenen garage
- Eigen bergruimte
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Ondergrondse brandstoftank verwijderd
- De woning wordt verkocht onder een 'as is, where is’
- Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k.
- Oplevering in onderling overleg
- Alle beschikbare documentatie met betrekking tot de woning is op aanvraag via ons kantoor beschikbaar.