Tedingerbroekweg 17

WELKOM OP DE TEDINGERBROEKWEG 17 TE NOOTDORP
Bent u op zoek naar ruimte, luxe, comfort én een uitstekende locatie? Dan is deze fantastische vrijstaande villa absoluut een bezichtiging waard. Met 245,10 m² woonoppervlakte en 27,80 m2 kelder, een royale tuin rondom en energielabel A biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Dankzij de royale opzet en lichte leefruimtes is dit een ideale woning voor grote gezinnen of liefhebbers van comfortabel en ruim wonen. De villa combineert comfort en duurzaamheid: gebouwd in 2010, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepomp en een duurzaam watersysteem. Dit zorgt niet alleen voor optimaal wooncomfort, maar ook voor lage maandelijkse energielasten. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging. Binnen slechts 10 minuten wandelen bereikt u de gezellige Dorpstraat met diverse leuke restaurants en terrassen. Ook winkelcentrum De Parade bevindt zich op korte afstand. Hier woont u rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en gezelligheid binnen handbereik zijn. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand.

De woning beschikt over een prachtige, lichte woonkamer met een speelse indeling en meerdere zitgedeeltes. Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur en met directe toegang tot de gezellige overkapping en de fraai aangelegde tuin rondom de woning. Verder beschikt de woning over maar liefst acht ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een royale kelder, een zolder en volop bergruimte. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt daarnaast over een hottub met sauna, de perfecte plek om volledig tot rust te komen.

PERFECT VOOR EXPATS
Deze villa is tevens uitermate geschikt voor expatgezinnen. Dankzij de royale woonoppervlakte en centrale ligging biedt deze woning alles wat nodig is voor comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gunstige ligging ten opzichte van de The British School, welke zich op fietsafstand bevindt. Daarnaast is Nootdorp geliefd onder expats vanwege de rustige en groene woonomgeving in combinatie met de centrale ligging nabij uitvalswegen en steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Delft.

NOOTDORP
Nootdorp is een geliefde woonplaats vanwege de ideale combinatie van rust, ruimte en centrale ligging. Hier woont u in een groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Den Haag, Delft en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook voor gezelligheid en horeca zit u hier uitstekend. In het gezellige centrum van Nootdorp vindt u diverse winkels, restaurants en terrassen in de oude Dorpstraat en winkelcentrum De Parade. Nootdorp staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en fijne sfeer: een perfecte plek voor gezinnen en mensen die comfortabel willen wonen nabij de stad.

INDELING
Voortuin met royale oprit en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Kelder:
De kelder van 27,8 heeft een goede stahoogte en is ideaal te gebruiken als gym. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en volop opslagruimte.

Begane grond:
Entree, ruime hal met modern toilet en toegang tot de royale kelder.
Vanuit de hal bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling met een ruim zitgedeelte, eetgedeelte en een aparte afsluitbare ruimte die momenteel wordt gebruikt als bioscoopruimte met beamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk lichtinval.

De luxe open keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, grote oven, 4-pits gasfornuis met grote wokbrander, afzuigkap en een gezellige coffee corner. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is tijdens de zomermaanden en waar al vroeg en tot laat in het jaar buiten gegeten kan worden.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers, waaronder de master bedroom. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is een van de slaapkamers ingericht als aparte kantoorruimte en bevindt zich op deze verdieping praktische wasruimte met kitchenette en grote spoeltafel met wasbak en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en droger.

2e verdieping:
Ruime overloop met nog eens 4 slaapkamers. Een van deze slaapkamers is nu in gebruik is als vide, die momenteel behoort tot één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Deze ruimte kan eenvoudig volledig worden afgesloten. Verder bevindt zich hier een 2e badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor het plaatsen van een douchecabine.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Dankzij de duurzame installaties, waaronder 20 zonnepanelen, een warmtepomp, een grijswatersysteem en een zonneboiler met daar aan een boiler van 300 liter, profiteert u van optimaal wooncomfort en lage energielasten. Het grijswatersysteem wordt gebruikt voor het doorspoelen van de toiletten, de wasmachine en het besproeien van de tuin.

DOMOTICA SYSTEEM
Het domoticasysteem van Digital Stroom stuurt de verlichting, ventilatie en klimaatregeling aan. Hierdoor zijn comfort, energiebeheer en gebruiksgemak optimaal op elkaar afgestemd.

PARKEREN
Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto’s. Daarnaast gelegen in een vrij parkeergebied, waardoor geen parkeervergunning nodig is.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 245,10 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 1.087,23 m³ (conform NEN2580)
- Overige inpandige ruimte (kelder) 27,80 m² (conform NEN2580)
- Perceel van 577 m²
- Eigen grond
- Plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond
- Mooie lichtinval dankzij de grote raampartijen
- Ideaal voor grote gezinnen én liefhebbers van comfortabel en ruim wonen met veel privacy
- Energielabel A
- Voorzien van warmtepomp
- Voorzien van 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van HR++-beglazing
- Voorzien van mechanische ventilatie
- Voorzien van muur- en dakisolatie
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming
- Het volledige buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
- Voorzien van Domotica systeem
- Royale woonkamer met speelse indeling
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 8 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Royale kelder
- Bergzolder
- Tuin rondom met veel privacy
- Sauna met hottub
- Parkeren op eigen terrein
- Uitstekende locatie
- Vraagprijs € 1.550.000 k.k.
- Oplevering in overleg
- Alle stukken betreffende deze woning zijn op te vragen via ons kantoor