Dokter Van Ledestraat 44

WELKOM IN LEIDSCHENDAM.
Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons én twee privéparkeerplaatsen.

Dit ruime appartement heeft een woonoppervlakte van 93,10 m² (NEN 2580) en biedt een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over een moderne open keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een ruime, moderne badkamer voorzien van een lig-/zitbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en design handdoekradiator. Een extra pluspunt zijn de twee balkons, elk met een eigen oriëntatie: één op het noorden, ideaal voor verkoeling op warme zomerdagen en één op het zuiden, perfect om volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergingen en twee vaste parkeerplaatsen. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Misschien bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van dit mooie appartement!

LOCATIE – Leidschendam
Historisch, gemoedelijk, waterrijk, kleinschalig en bruisend: Leidschendam heeft het allemaal. De winkelrijke Damlaan, het centraal gelegen Damplein, het bekende sluiscomplex en de historische Venestraat vormen samen het oude hart van Leidschendam. Hier komen winkels, horeca, recreatie en evenementen op unieke wijze samen. De woning ligt op minder dan 8 minuten loopafstand van dit pittoreske centrum. Het centrum van Den Haag bereikt u in circa 15 minuten met de auto. Op slechts 5 minuten rijden ligt The Mall of the Netherlands, een modern en overdekt winkelcentrum met bioscoop en diverse horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de metro/RandstadRail ligt op minder dan 1 km afstand. Kortom: een toplocatie!

INDELING
Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de privéberging op de begane grond. Deze berging biedt ruimte voor het stallen van twee fietsen en is voorzien van ruime opbergkasten en wandplanken over de volledige lengte. Via de bergingen bereikt u het afgesloten, overdekte parkeerterrein met een privéparkeerplaats. De tweede parkeerplaats bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw op het open privéterrein.

3e verdieping
Via de galerij bereikt u het ruime balkon aan de voorzijde (zuidwestligging), schuin tegenover de woning. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede bergkast en een separate meterkast.

Indeling appartement
Entree, hal met ruime garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. De royale woon-/eetkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het tweede balkon (noordligging) met weids uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, lig-/zitbad, inloopdouche en designradiator. Tot slot bevindt zich in de hal een praktische bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is energielabel A. Volledig voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1998.

PARKEREN
Er zijn twee vaste parkeerplaatsen aanwezig. Een overdekte parkeerplaats aan de achterzijde en een parkeerplaats aan de voorzijde op het open privé parkeerterrein.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 249,00 en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

INVENTARIS
De volledige inventaris die tijdens bezichtigingen aanwezig is, is bij de koopsom inbegrepen.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 93,10 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 309,17 m³ (conform NEN2580)
- Voorzien van lift
- Volledig eigendom
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- 1 ruime moderne badkamer
- 1 toilet
- Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Voorzien van laminaat
- 2 privébergingen
- Inclusief 2 vaste parkeerplaatsen
- Meerdere liften aanwezig
- Actieve VvE, servicekosten € 249,- per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering
- Vraagprijs € 449.000,- k.k.
- Beschikbaar per 31 juli 2026, of zoveel eerder in overleg
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.