Ananasweg 8

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen kun je reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of via platforms zoals Funda. Na je reactie ontvang je een link om zelf een tijdslot te kiezen en je bezichtiging in te plannen. Heb je liever direct contact? Bel ons gerust, we zijn bereikbaar.

WELKOM IN LEIDEN
Wonen in alle rust en comfort, maar met alle faciliteiten binnen handbereik? Dan is dit je kans! Net buiten het historische centrum van Leiden, in de levendige wijk Lammenschans, ligt dit moderne en goed afgewerkte appartement van circa 112m². Het appartement maakt deel uit van een duurzaam complex uit 2023 en biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool, infraroodsauna en inloopdouche. Daarnaast is er een inpandige parkeergarage met de mogelijkheid tot elektrisch laden. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.

Het complex beschikt over een ruime gezamenlijke binnentuin met speeltoestellen, een jeu-de-boulesbaan en een levensgroot schaakbord. Een ideale plek voor ontspanning en ontmoeting. Ondanks de nabijheid van het spoor en een kleinschalig industrieterrein is er in de woning nauwelijks tot geen hinder merkbaar, waardoor je volop geniet van alle rust en privacy.

LOCATIE
De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten lopen sta je op station Leiden Lammenschans, bij de supermarkt (PLUS), een gezellige koffiezaak of in de sportschool. Het historische centrum met zijn versmarkt ligt op slechts een kilometer afstand, terwijl je ook zo in het groene Polderpark Cronesteyn met de populaire Tuin van de Smid bent. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 ben je binnen 25 minuten in Amsterdam of Rotterdam, in 15 minuten in Den Haag en in 20 minuten op Schiphol. Met de trein sta je in 35 minuten op Utrecht Centraal. Het strand is ook slechts 15 minuten rijden.

INDELING
Entree complex
Het moderne appartementencomplex is toegankelijk via een representatieve entree met bellentableau en brievenbussen. Via een van de liften of trap bereik je de tweede verdieping waar het appartement is gelegen.

Entree woning
De riante hal geeft toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de technische ruimte.

Woonkamer & keuken
De royale woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen. Dankzij de ligging op het westen geniet je in de namiddag en avond van prachtig warm licht en regelmatig een indrukwekkende zonsondergang. Bij binnenkomst word je direct begroet door de warme, luxe uitstraling van de bladgouden muur, die de ruimte een unieke en stijlvolle sfeer geeft.

Vanuit de woonkamer bereik je de loggia, momenteel in gebruik als studeerkamer, die zich uitstekend leent als (gasten)slaapkamer, hobby- of werkruimte. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met alle inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser, koelkast met vriezer en een 5-in-1 Quooker met bruiswaterfunctie.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt veel licht en comfort. De tweede slaapkamer is perfect als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer/loggia is via de woonkamer bereikbaar en multifunctioneel inzetbaar.

Badkamer
De badkamer voelt als een privé-wellness en is uitgerust met een groot whirlpool ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna voor je rug en kuiten. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Beide toiletten zijn bovendien uitgerust met een handbidet, wat extra comfort en hygiëne biedt.

Overige voorzieningen
Het appartement beschikt over een aparte inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is een eigen berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling met twee vaste plaatsen. Desgewenst kun je een parkeerplaats huren in de beveiligde parkeergarage, waar ook elektrisch laden mogelijk is.

TECHNIEK & DUURZAAMHEID
Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en koeling verlopen via een warmtepompsysteem (huur inclusief voorschot warmte € 169,- per maand). Daarnaast is er een warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig. Ook is de woning voorzien van een wateronthardingssysteem, waardoor je nooit meer last hebt van kalkaanslag en apparaten langer meegaan.

VVE
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen € 161,35 per maand en zijn inclusief onderhoud en opstalverzekering. De VVE is actief en gezond.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 112m² (conform NEN2580)
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A
- 3 slaapkamers, waaronder loggia/studiekamer
- Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en infraroodsauna
- Luxe keuken met 5-in-1 Quooker, inclusief bruiswater functie
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Fietsenstalling met 2 vaste plekken
- Berging is te huur (verplicht ter overname, € 21,22 per maand);
- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats € 58,30 per maand in de ondergelegen garage
- Actieve en gezonde VVE, servicekosten € 161,35 p.m.
- Centrale ligging nabij station, centrum, snelwegen en Polderpark
- Beschikbaar in overleg, snelle oplevering mogelijk

DISCLAIMER
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Controleer altijd de meest actuele gegevens bij de betrokken instanties.