Zandzeggelaan 195

WELKOM IN DEN HAAG
Aan de rand van het populaire Kijkduin ligt deze heerlijke gezinswoning van ca. 175 m2. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Met zowel een voor- en achtertuin als een dakterras kan er op elk moment van de dag van de zon worden genoten. Altijd al op loopafstand van het strand willen wonen? Dat kan nu in deze fijne woning, plan vandaag nog voor een bezichtiging.

WIJK – Kijkduin
De woning is gelegen in Kijkduin, op loopafstand van Nieuw Kijkduin waar een nieuw winkelcentrum gerealiseerd is. Bij een van de vele restaurants en strandtenten kan je heerlijk eten en met het strand aan je voeten kan je extra vaak genieten van een dagje strand. In de duinen en het nabijgelegen Park Meer en Bos en de Bosjes van Pex kan fijn gewandeld worden. De internationale School of The Hague ligt op 5 minuten fietsafstand.
Het centrum van Den Haag kan binnen 25 minuten bereikt worden, hier bevinden zich een veelzijdigheid aan winkels, uitgaansgelegenheden en entertainment.
Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, bus 23, 24, 26) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.

INDELING
Entree via de voortuin naar de hal waar zich een separaat toilet met fonteintje bevindt.
De ruime, lichte woonkamer licht aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ingebouwde voorraadkast. De uitbouw is geheel van glas wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer kan de riante achtertuin van ca. 72 m2 betreden worden. De tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een vrijstaande schuur en een achterom.

De moderne woonkeuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer welke beschikt over een ingebouwde garderobekast. Een kleinere slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterkant. De eveneens ruime derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een garderobekast.
De nette badkamer beschikt over twee wastafels, douche, ligbad, design radiator en toilet.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. De wasruimte is voorzien van twee Velux dakramen en hier is tevens de opstelplaats van de CV (2016). De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel met meubel.

Via de overloop wordt het dakterras van ca. 10 m2, gelegen op het westen, betreden. Het terras biedt een prachtig uitzicht op de achterliggende duinen.
Er is extra bergruimte op de zolder welke middels een vlizotrap te bereiken is.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar van de woning is 1993.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 175 m2
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- Gestoffeerd
- Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- Dakterras gelegen op het westen
- Tuin van ca. 72 m2 gelegen op het westen
- Geweldige locatie vlakbij International School of The Hague
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Huisdieren in overleg
- Roken in de woning niet toegestaan
- Huurprijs € 3.500,- p.m. excl.
- 1 maand waarborgsom
- Beschikbaar per 15 augustus 2025