Smaragdhorst 413

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij u om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Na uw reactie ontvangt u een link waarmee u zelf een tijdslot kunt kiezen en de bezichtiging kunt inplannen.

WELKOM IN DEN HAAG
In het groene Mariahoeve ligt dit fijne 2-kamer (voormalig 3-kamer) appartement van 64 m² met een rustig balkon op het zuidwesten waar je lekker van de zon kan genieten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, één slaapkamer, een nette keuken en een verzorgde badkamer. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van privé berging. Het appartement is perfect voor zowel starters als stellen. Wacht niet langer en grijp de kans om deze woning te bezichtigen!

WIJK – MARIAHOEVE
Mariahoeve is een groene, ruim opgezette jaren ’60 wijk met een parkachtig karakter en afwisselende bebouwing aan de rand van Den Haag. De wijk bestaat uit zes buurten, elk met een groene kern als centraal punt. Het is een rustige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer. De woning is ideaal gelegen, aan de rand van Landgoed Marlot en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Mariahoeve. Hier vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder twee grote supermarkten en enkele (vers)speciaalzaken. Ook de “Westfield Mall of the
Netherlands” is eenvoudig bereikbaar te voet, per fiets of met het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer (NS-station Mariahoeve, buslijnen 24, 43, 44 en tram 6) is reizen in en rond Den Haag eenvoudig. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12, N14 en N44).

INDELING
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen op straatniveau. Trap of lift naar de eerste
verdieping.

Eerste verdieping:
Entree van de woning naar een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime L-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De woning beschikt over één slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast/vriezer, (huur)geiser en wasmachine (MIELE) . Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar, dat gunstig ligt op het zuidwesten. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een aparte toiletruimte met toilet en fonteintje.

PRIVE BERGING
In de onderbouw bevindt zich een privéberging.

ISOLATIE EN VERWARMING
Energielabel is E. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (keuken is enkel glas). Verwarming via stads / blokverwarming en warm water via geiser (huur). Bouwjaar appartement 1963.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied; er is geen parkeervergunning nodig.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Er is een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. Het beheer is professioneel uitbesteed. De maandelijks bedrage bedraagt € 233,14 per maand. Voorschot blokverwarming bedraagt € 106,00 een voorschot is voor de stookkosten (blokverwarming). Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de opstalverzekering is collectief geregeld.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 77,00 en het huidige erfpachtrecht loopt tot 31 december 2035. De heruitgifte wordt door de verkoper aangevraagd bij de gemeente Den Haag. Indien de koper geen gebruikmaakt van dit aanbod, komen de aanvraagkosten van € 750,00 voor rekening van de koper.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak: 64 m² (conform NEN2580)
- Inhoud: 205,77 m³ (conform NEN2580)
- Gelegen op erfpacht
- Erfpachtcanon t/m 31-12-2035, canon € 77,00 per jaar
- Energielabel E
- Deels voorzien van dubbele beglazing, enkel ramen keuken zijn enkel glas
- Voorzien van muur- en dakisolatie
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Nette keuken met inbouwapparatuur
- Deels voorzien van laminaatvloer
- Balkon op het zuidwesten
- Privéberging in de onderbouw
- Gelegen in een rustige, groene wijk
- Actieve VvE; servicekosten € 233,14 p/m incl. onderhoud en verzekering
- Voorschot van € 106,00 voor de stookkosten (blokverwarming)
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken met betrekking tot dit appartement zijn op te vragen bij ons kantoor

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.