Smaragdhorst 332

WELKOM IN DEN HAAG

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk Mariahoeve ligt dit lichte en goed ingedeelde oorspronkelijk 4-kamer TOPappartement van ca. 73 m² met een zonnig balkon en een praktische privéberging. De woning bevindt zich op de vijfde verdieping en biedt een royale woonkamer, 2 slaapkamers, een woonkeuken (2021) en een moderne badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk daglicht en een prettig vrij uitzicht over het groen, water en weiland.

De woning ligt op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand.

Hier wil je wonen en genieten! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft.

WIJK – MARIAHOEVE
Mariahoeve is een populaire en groene woonwijk in Den Haag, geliefd vanwege de ruime opzet, uitstekende bereikbaarheid en vele voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Mariahoeve, diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Voor ontspanning liggen Park Marlot, Landgoed Reigersbergen en het Haagse Bos in de directe omgeving.
Station Den Haag Mariahoeve en meerdere tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende verbinding met het centrum van Den Haag, Leiden en Rotterdam. Ook de uitvalswegen A4, A12 en N44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis naar de vijfde verdieping. Tevens beschikt het appartement over een privéberging op de begane grond.

Vijfde (top) verdieping

Via de entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.
De royale en lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen een heerlijke leefruimte met veel daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht over de groene omgeving. De aansluitende moderne woonkeuken (2021) beschikt over een praktisch keukenblok met diverse apparatuur en voldoende kastruimte. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en nog een slaapkamer welke nu in gebruik is als wasruimte. Vanuit de slaapkamers is het ruime balkon bereikbaar welke gelegen is op het zuidoosten. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het appartement heeft energielabel D. Verwarming door middel van blokverwarming. Warm water door middel van een electrische boiler. Bouwjaar appartement is 1959.

PARKEREN
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. Nadere informatie over de VvE, de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 72,50 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 239,38 m³ (conform NEN2580)
- Appartement gelegen op de topverdieping
- Ruim balkon
- Grote raampartijen met veel daglicht
- Lift aanwezig
- Privéberging op de begane grond
- Erfpacht tot 31 december 2035
- Jaarlijkse canon € 86,76 per jaar
- Verwarming via blokverwarming
- Warm water via een electrische boiler
- Energielabel D
- Royale woonkamer met moderne open keuken
- Mooie schouw
- 2 slaapkamers
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 290.000,- kosten koper
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 272,- inclusief voorschot stookkosten
- Oplevering in overleg
- Alle beschikbare documentatie met betrekking tot dit appartement is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Disclaimer
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Wij adviseren geïnteresseerden om alle voor hen belangrijke informatie zelfstandig te verifiëren. Wij staan uiteraard graag klaar om eventuele vragen te beantwoorden.