Rotterdamsestraat

WONEN EN GENIETEN - DAKTERRAS MET UITZICHT OP ZEE
Op deze geweldige locatie, op een steenworp afstand van het strand van Scheveningen ligt deze prachtige, karakteristieke dubbele bovenwoning van ca. 128 m2. De woning beschikt over een royale woonkamer, luxe open keuken, 5 slaapkamers, luxe en complete badkamer en 2 aparte toiletten. Verder is er een riant dakterras van 46,4 m2 en maar liefst 4 balkons. Dit is echt een heerlijke plek om te wonen, wacht dan ook niet langer en bel vandaag nog voor een afspraak.

DAKTERRAS - 46,4 m2
Er is een ruim dakterras van bijna 46,4 m2 waar je een goed feestje kan geven! Er is een gezellige zithoek met gashaard met vaste gasaansluiting en een enorme grote eettafel waar je wel met 10 personen aan kan zitten. Vanuit het dakterras heb je echt geweldig uitzicht over de stad Den Haag en ook UITZICHT OVER DE ZEE! Voor het dakterras is er een vergunning aanwezig en ook toestemming van de VVE.

4 BALKONS!
Aan buitenruimte geen tekort! Er zijn maar liefst 4 traditionele oud-Scheveningse balkons waar je altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. De balkons aan de voorzijde liggen op het zuidwesten en de balkons aan de achterzijde op het noordoosten.

RENOVATIE 2011
De woning is in 2011 volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren. Zo zijn de traditionele oud-Scheveningse balkons in ere hersteld, is al het stucwerk en de elektra opnieuw gedaan en zijn vloeren, keuken en badkamer nieuw geplaatst.

WIJK – Badplaats Scheveningen
De woning is gelegen midden in Scheveningen, binnen 5 minuten lopen sta je met je voeten in het zand. Zowel de strandtenten, restaurants en bars als het Holland casino en de bioscoop liggen op loopafstand. Zin in even iets anders? Zowel Scheveningen haven met een variëteit aan restaurants als de levendige Frederik Hendriklaan (Fred) liggen op nog geen 10 minuten afstand. Met het openbaar vervoer (tram 1 en 9, bus 21, 22 en 23) om de hoek zijn ook Den Haag centrum en centraal station snel te bereiken. Zeer gunstig gelegen t.o.v. van uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Vanaf straatniveau korte trap naar voordeur. Hier kom je in de hal met meterkast en vanaf hier loopt de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, toilet met wastafeltje. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar met gashaard en welke openslaande deuren heeft naar het ruime balkon aan de voorzijde en naar het ruime balkon aan de achterzijde, beide heerlijk vertoeven. Ook bevindt zich hier de mooie luxe open keuken. De keuken is voorzien een stenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. Verder is er een ruimte die nu dienst doet als royale inloopkast maar die ook ideaal te gebruiken is als werkkamer.

2e verdieping:
Overloop, aparte toilet met wastafeltje en vaste kast met wasmachine en droger aansluiting.
4 slaapkamers en op deze verdieping bevindt zich ook weer een balkon aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Ruime luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is op dit moment in aanvraag, geschat wordt een label E. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2005.
Woning is gebouwd in 1925.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een kleine VVE samen met de benedenburen op nummer 123. De VVE is net opgestart en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, ook de opstalverzekering is collectief. De servicekosten moeten nog vastgesteld worden. Er is op dit moment nog geen reserve in de pot en er is ook nog geen Meerjaren Onderhoudsplan. Hier zijn ze mee bezig en dat zal op korte termijn beschikbaar zijn.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 127,2 m2 (NEN 2580)
- Inhoud 450 m3
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Alle wanden en plafonds zijn netjes gestuukt
- Volledig voorzien van houten vloeren
- Gezellige gashaard in de woonkamer
- 5 slaapkamers
- 1 complete badkamer
- 2 aparte toiletten
- 4 balkons!
- Royaal dakterras 46,4 m2
- Dakterras heeft een zitgedeelte met gashaard (vaste aansluiting)
- Dak is vernieuwd in 2012
- Voorzien van dakisolatie
- Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2011
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2005)
- Geweldige locatie
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 550.000 K.K.