Prins Willem-Alexanderweg 253

WELKOM IN DEN HAAG.
Op een van de meest gewilde locaties van Den Haag, op loopafstand van het historische centrum, bevindt zich dit stijlvol en hoogwaardig afgewerkte 3-kamer appartement met balkon, privéberging en vaste parkeerplaats in de onderbouw. De woning ligt op de 11e verdieping van een modern en goed onderhouden appartementencomplex en biedt een indrukwekkend vrij uitzicht over de skyline van de stad. Dankzij de grote raampartijen is het appartement uitzonderlijk licht en voelt het ruim en open aan. Binnen treft u een comfortabele en doordachte indeling met een royale woonkamer en luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en compleet uitgevoerde badkamer en diverse praktische bergruimtes. Het ruime balkon vormt een heerlijke buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van de levendige stad en het weidse uitzicht. De ligging is werkelijk ideaal: het centrum van Den Haag, het Centraal Station, diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen, evenals het prachtige groen van onder andere het Haagse Bos, bevinden zich op steenworp afstand. Ook Scheveningen en de uitvalswegen richting de A12 en N44 zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, is volledig geïsoleerd en maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Een compleet, comfortabel en instapklaar appartement op een absolute A-locatie in de stad. Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien bent u straks wel de nieuwe eigenaar van dit geweldige appartement.

DEN HAAG CENTRUM
De locatie is werkelijk uitstekend te noemen. Het historische centrum van Den Haag bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand, waar u een breed aanbod vindt aan musea, theaters, bioscopen en de belangrijkste winkelstraten met een divers en hoogwaardig winkelaanbod. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés, restaurants en een levendig uitgaansleven. Ook Scheveningen, met zijn drie uitgestrekte stranden en boulevard, is eenvoudig bereikbaar per fiets of met de tram. Het openbaar vervoer in Den Haag is uitstekend georganiseerd. Het Centraal Station ligt op korte afstand, waardoor zowel nationale als internationale bestemmingen snel bereikbaar zijn. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A12 en de N44, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. De directe omgeving is levendig en veelzijdig, met een ruim aanbod aan bijzondere winkels, dagelijkse voorzieningen en een breed scala aan horeca, van kleinschalige, internationale keukens tot high-end restaurants en gezellige terrassen op korte afstand.

INDELING
11e verdieping
Op de 11e verdieping van dit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte appartementencomplex bevindt zich de entree van de woning. Vanuit de ruime hal is toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een praktische en prettige indeling.
De woonkamer is licht, ruim en sfeervol ingericht en is voorzien van een verzorgde vloerafwerking. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig, vrij uitzicht over het centrum van Den Haag. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot het ruime balkon, waar u in alle privacy kunt genieten van de levendige skyline en het weidse uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is luxe uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, oven en een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, vaatwasser en Quooker. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als culinair koken en entertainen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, die eveneens via de hal toegankelijk is. Verderop in de hal ligt de royale master bedroom, een rustige en comfortabele ruimte met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer bovendien van een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer.

De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator. De ruimte is netjes en compleet afgewerkt en biedt een comfortabele, verzorgde uitstraling met hoogwaardige materialen.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

PRIVEBERGING
In de onderbouw bevindt zich tevens een privéberging voor extra opslagruimte.

PARKEREN
Bij dit appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten bewonersgarage, met een verplichte afname, met een vraagprijs van €30.000,-. Dit biedt een bijzonder comfortabele luxe op deze toplocatie, waar parkeergelegenheid schaars is. Daarnaast beschikt u over toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het appartement beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door middel van stadsverwarming. Het appartement maakt deel uit van een gebouw uit 2005 en is door de jaren heen goed en net onderhouden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE (VvE La Fenêtre) met een positieve reserve. De VvE bestaat uit 115 woningen met huisnummers 103 t/m 345 (oneven). Het beheer is uitbesteed aan een professionele VvE-beheerder. Er is een actueel MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten voor de woning bedragen momenteel € 368,23 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Voor de parkeerplaats geldt een VvE bijdrage van € 38,46 per maand.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 119,70 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 365,09 m³ (conform NEN2580)
- Erfpacht voor onbepaalde tijd
- Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van laminaatvloer
- Balkon op het zuidwesten met heerlijke middag-avondzon
- Privéberging in de onderbouw
- Privé parkeerplaats in de onderbouw, verplichte afname
- Actieve en gezonde VvE
- VvE Servicekosten woning € 368,23 per maand
- VvE Servicekosten parkeerplaats € 38,46 per maand per parkeerplek
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Vraagprijs appartement € 580.000,- k.k.
- Vaste parkeerplaats beschikbaar voor € 30.000,- k.k., verplichte afname
- Beschikbaar per direct
- Alle relevante stukken zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.