Perenstraat

(English text below)

OPGELET! WIJ HEBBEN EEN GEWELDIG TOP-ETAGE TE KOOP!

Vergunning voor volledige dakopbouw (65 m2) is inmiddels verleend door de gemeente.
*tekening door architect en constructieberekening aanwezig.

In de zeer populaire wijk Bloemenbuurt ligt deze lichte sfeervolle topetage van circa 95 m2 met een royale woonkamer, nette keuken, 2 slaapkamers en nette badkamer. Ook is er een zonnig balkon over de gehele breedte gelegen op het noordwesten. De woning heeft een goede vibe!
Er is dus de mogelijkheid om er gelijk een volledig nieuwe verdieping op te zetten om echt een geweldige dubbele bovenwoning te creëren. Maar koper kan er ook voor kiezen om dat later een keer uit te voeren. De woning zal door deze
‘mogelijkheid’ altijd een meerwaarde houden voor toekomstige verkoop.

1e verdieping:
Ruime entree met meterkast en trap naar 2e verdieping.

2e verdieping (95m2):
Ruime hal met toegang naar alle vertrekken. Zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. Dichte nette keuken met inbouw apparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine aansluiting). Vanuit de keuken is er ook toegang tot het heerlijke balkon.
2 ruime lichte slaapkamers waarvan een aan de voorkant en een aan de achter zich bevindt.
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche

Na de opbouw!
3e verdieping (65 m2):
Ruime overloop met openslaande deuren naar het dakterras van 24 m2 gelegen op het noordwesten (gehele dag zon). 3 ruime slaapkamers waarvan de masterslaapkamer ook openslaande deuren heeft naar het terras. 2e badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Aparte toilet met wastafel.

Belangrijk kenmerken woning:
• Huidig woonoppervlak 95m2
• Vergunning aanwezig voor opbouw 65 m2 en dakterras 24 m2
• Totaal na verbouwing 160 m2 met balkon en dakterras van 24 m2
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• CV combiketel 2012
• Elektra is goed, moet alleen uitgebreid worden
• Actieve VVE. Servicekosten € 75,00 per maand. In kas circa € 12.000
• Leuke courante en hippe buurt
• Vraagprijs € 270.000 K.K.

Locatie:
Gelegen in de zeer populaire en vriendelijke wijk Bloemenbuurt. Een wijk vlakbij het centrum die werkelijk alles te bieden heeft. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen letterlijk om de hoek op de Vlierbomstraat en Appelstraat.
Ook ligt er aan het einde van de straat een ontzettende leuk café ‘Appels & Peren’ waar je heerlijk kunt lunchen, borrelen en hapje eten.
Het oude stadscentrum is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets.
Kortom een uitstekende locatie.

****************************

CAUTION! WE HAVE A FANTASTIC TOP FLOOR FOR SALE!

Permits for complete new extra level (65m2) has been granted by the municipality.
* drawing by an architect and structural analysis present at office.

In the very popular area Bloemenbuurt you find this bright cosy top floor of approximately 95 m2 with a spacious living room, nice kitchen, 2 bedrooms and tidy bathroom. There is a sunny balcony across the width facing northwest. The property has a great vibe!
So there is the possibility of creating a completely new level to really create a great double upstairs apartment. But buyer can also choose to do this later. The property will always keep its value (for the possibility) for the future sale

1st floor:
Spacious entrance with stairs to the 2nd floor.

2nd floor (95m2):
Hall with access to all rooms. Spacious living room with French doors to the balcony. Dense neat kitchen with appliances (refrigerator, freezer, dishwasher, cooker and connection for washing machine). From the kitchen there is access to the lovely balcony.
2 large bright bedrooms, one is located at the front and one at the rear.
Spacious bathroom with double washing table, bath and shower

NEW LEVEL!
3rd floor (65 m2):
Large landing with doors opening to the roof terrace of 24 m2 located on the northwest (sun all day long). 3 large bedrooms, the master bedroom also has French doors to the terrace. 2nd bathroom with bath, walk-in shower and double washing table. Separate toilet with sink.

Important features of the property:
• Current living space 95m2
• Permits available for extra level 65 m2 and terrace 24 m2
• Total after extra level 160 m2 with balcony and roof terrace of 24 m2
• Fully equipped with double glazing
• Central heating boiler 2012
• Electricity is good, just need more groups
• Active VVE. Service costs € 75.00 per month. In cash approximately € 12,000
• Great and friendly locatin
• Asking price € 270,000 KK

Location:
Located in the very popular and friendly neighbourhood Bloemenbuurt. A neighbourhood near the centre that has really everything to offer. All shops for daily needs are literally around the corner on the Vlierboomstraat and Appelstraat.
Also located at the end of the road an really great cafe 'Appels and Peren' where you can enjoy lunch, drinks and a bite for dinner.
The old city centre can be reached within 20 minutes by bike.
Overall an excellent location.