Paul Gabriëlstraat 91

WELKOM IN DE PAUL GABRIELSTRAAT 91
Schitterend gerenoveerd dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2 balkons en een royaal dakterras.
Dit prachtige en smaakvolle dubbel bovenhuis van 130 m², gebouwd in 1932, is gelegen in de zeer geliefde wijk Benoordenhout in Den Haag. In 2018 is het appartement volledig gerenoveerd met een nieuwe moderne keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, aanleg van een loggia aan de achterzijde en een mooi zonnig dakterras. In alle kamers zijn tevens mooie houten vloeren aangelegd en zijn de muren mooi gesausd. De woning beschikt over een comfortabele en doordachte indeling en kenmerkt zich door een warme, uitnodigende uitstraling. De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De woonkamer geeft toegang tot het verdiepte balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over 4 goede slaapkamers, een luxe badkamer en wederom een balkon. Tevens is er een zonnig dakterras. Kortom: een instapklare sfeervolle woning waar comfortabel wonen centraal staat.

WIJK – Benoordenhout
Benoordenhout is één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag en staat bekend om zijn groene, rustige en statige karakter. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunt u terecht aan de Van Hoytemastraat en Weissenbruchstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. De wijk is populair bij zowel gezinnen als expats dankzij de ruime opzet, de nabijheid van diverse internationale organisaties en het uitstekende aanbod van (internationale) scholen, waaronder de British School en de American School of The Hague. Voor ontspanning liggen Landgoed Clingendael en Landgoed Arendsdorp op korte afstand, terwijl ook het strand van Scheveningen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Het centrum van Den Haag, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

INDELING
Entree op straatniveau, hal met meterkast en garderobe, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Via de overloop en stijlvolle openslaande deuren betreedt u de royale woonkamer met sfeervolle gashaard. Deze prachtige leefruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige, verdiept gelegen balkon op het zuidoosten, dat naadloos aansluit op de woonkamer.

De luxe open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige SMEG-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, een extra oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich vier goede slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben directe toegang tot een tweede balkon op het zuidoosten. De stijlvolle badkamer met lichtkoepel, is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloop regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Kast op de overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde is via een vlizotrap een praktische vliering bereikbaar, waar zich tevens de cv-ketel bevindt.

DAKTERRAS
Een absolute blikvanger is het riante dakterras, bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier geniet u van een prachtig uitzicht over Den Haag en van de zon gedurende de gehele dag, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden.

ISOLATIE EN VERWARMING
Energielabel D. De woning is voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar van de woning 1932.

PARKEREN
De woning ligt in een gebied waar parkeren middels een bewonersvergunning mogelijk is. Een parkeervergunning kan, conform de huidige regelgeving en beschikbaarheid, worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten bedragen momenteel circa € 99,- per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden. Maandelijkse bijdrage is € 70,00. Onderhoud wordt in goed overleg gedaan. VvE opstalverzekering is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 129,10 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 445,42 m³ (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel D
- Voorzien van dubbel glas
- Luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- 2 balkons (zuidoosten) en 1 dakterras
- 4 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Voorzien van houten vloeren
- Uitstekende locatie
- Rijks beschermd stads- en dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Niet bewonersclausule
- Vraagprijs € 830.000,- kosten koper
- Beschikbaar in overleg, kan snel
- Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.