Nicolaïstraat 44

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren!

WELCOME TO THE HAGUE
In de populaire wijk Duinoord ligt deze lichte en fijne gestoffeerde woning, van ca. 150 m2 met heerlijke tuin gelegen op het Zuidoosten. De woning beschikt een ruime woon- eetkamer en suite, 3 slaapkamers, een luxe keuken en een ruime nette badkamer. Hier wil je wonen en genieten!

WIJK- DUINOORD
De wijk Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze geven de wijk een chique uitstraling. In de Reinkenstraat vind je een aantrekkelijk winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken. Je kunt er ook prima terecht voor een hapje en drankje. Vanuit Duinoord is het een korte wandeling naar de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in de aangrenzende wijk Statenkwartier. En op de fiets zit je al binnen 15 minuten in de binnenstad. En ook strand, zee en duinen liggen op fietsafstand.

INDELING
Via de entree kom je in de gang die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: de prachtige houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor een lichte, sfeervolle ruimte, waarbij de karakteristieke details en ornamenten voor extra charme zorgen. De inbouwkasten zijn origineel en zeer ruim. In de eetkamer staat een ruime ingebouwde boekenkast. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten, een heerlijke plek om te genieten van rust of gezelligheid. De ruime keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer, en biedt daarnaast veel werk- en opbergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer. In de gang vind je een separaat toilet met fonteintje, een praktische kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafel en een praktische handdoekenradiator. Voor extra comfort is de badkamer bovendien voorzien van vloerverwarming. Tevens is hier een kast met de wasmachine aansluiting. Trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een fraaie schouw, een stijlvolle radiatorombouw en een praktische, ruime garderobekast. Trap naar zolder.

Zolder
Op de bovenste verdieping bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim en dankzij de grote hoeveelheid lichtinval ook zeer geschikt om in te richten als kantoor of werkruimte.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is B. Volledig voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1903.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 150 m2
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Gestoffeerd
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer
- 2 toiletten
- Woonkamer voorzien van houten vloer
- Tuin van 25 m2 gelegen op het Zuidoosten
- Uitstekende locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 3 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder
- Geen huisdieren toegestaan
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 2.700,00 excl. per maand
- 1 maand waarborgsom
- Per direct beschikbaar

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.