Kerkuillaan 61

WELKOM IN DEN HAAG
Aan de rand van Den Haag, in een ruim opgezette straat in het gezellige Ypenburg, ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande hoekwoning van ca. 141,60 m². De woning heeft aan de buitenzijde een karakteristieke jaren ’30-uitstraling, met bijbehorende architectonische details die onder andere terug te zien zijn in het metselwerk. De uitgebouwde woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Ook de voortuin is ruim opgezet. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Kortom: een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie, van alle gemakken voorzien. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging!

BOUWKUNDIG RAPPORT
Voor deze woning is een recent, onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces.

WIJK – YPENBURG
Ypenburg is een ruim opgezette, kindvriendelijke Vinex-wijk met veel groen en speelplekken. Hier woont u rustig, zonder de hectiek van de stad, en met diverse recreatiegebieden op loop- of fietsafstand, zoals De Delftse Hout, het Bieslandse Bos en de Dobbeplas. In winkelcentrum Ypenburg vindt u een compleet winkelaanbod met supermarkten, versspeciaalzaken, modewinkels en winkels met luxe artikelen. Voor een uitgebreider aanbod fietst u binnen circa 25 minuten naar de binnenstad van Den Haag. Ook de winkelcentra van omliggende plaatsen, zoals De Parade in Nootdorp, de binnenstad van Delft en winkelcentrum Leidschenhage in Leidschendam-Voorburg, liggen nabij. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A13, A4 en A12. Daarnaast beschikt Ypenburg over een eigen treinstation en goede tram- en busverbindingen. Internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond
Entree via de ruime voortuin naar de hal met garderobe en een separaat toilet met fonteintje. De royale en lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en biedt toegang tot de zonnige achtertuin van circa 77 m², gelegen op het zuidwesten en voorzien van twee bergingen. De woonkamer beschikt over een ronde design open haard, wat zorgt voor extra sfeer.

De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-magnetron, grote inductiekookplaat met timer, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime en praktische trapkast, ideaal voor extra opslag zoals een koelkast, voorraad of speelgoed.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescreen. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger onder een grote dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval. Tevens is er bergruimte aanwezig in de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel bergruimte en een ladder naar een extra slaapvide. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van bergruimte.

Vliering
Daarnaast is er een vliering onder de nok van de woning, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken. Deze is bereikbaar via een vlizotrap.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, muur- en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie.

PARKEREN
Gelegen in een vrij parkeergebied; er is geen vergunning nodig en er is geen sprake van betaald parkeren.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlak 141,60 m² (conform NEN2580)
• Inhoud 502,88 m³ (conform NEN2580)
• Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig
• Eigen grond
• Energielabel A
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voorzien van muur- en dakisolatie
• 4 slaapkamers
• 1 badkamer
• 2 toiletten
• Nette keuken met complete inbouwapparatuur
• Achtertuin van circa 75 m² op het zuidwesten
• Ruime voortuin van circa 30 m² met ochtendzon
• Uitstekende locatie
• Vraagprijs € 725.000 k.k.
• Beschikbaar in overleg (kan snel)
• Alle stukken met betrekking tot deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen