Henriette Keggehof 1

WELKOM IN GROEN DEN HAAG
In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op de grens van Den Haag en Rijswijk ligt dit riante hoekappartement van 98,7 m². De woning bevindt zich in een autovrij hofje en beschikt over een privé entree. Binnen treft u een royale woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime bijkeuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer én een overdekt balkonterras voorzien van een plafondverlichting en twee spatwaterdichte stopcontacten.. Dankzij de hoekligging valt er veel daglicht binnen in de woning en biedt het balkonterras een vrij uitzicht op het groen. Het appartement is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, en beschikt over een energielabel A. Tot slot beschikt de woning over een privé berging met verlichting op straatniveau én een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage – comfortabel en veilig wonen op een ideale locatie voor eenieder in elke levensfase.

WIJK SPOORWIJK / RAND RIJSWIJK
Henriette Keggehof ligt in een woonwijk op de grens met Rijswijk, op loopafstand van het Julianapark, diverse supermarkten (waaronder Albert Heijn), een Primera, scholen en sportverenigingen. Station Moerwijk ligt letterlijk om de hoek, en met de tram of trein sta je binnen enkele minuten in het winkelcentrum In de Boogaard, op Den Haag Centraal, in de Haagse binnenstad, of zelfs in Delft. Uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn snel en makkelijk bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Privé entree met intercom op straatniveau in een autovrij hofje. Hal met meterkast, bergruimte, garderobe en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen en twee schuifpuien naar het overdekte balkonterras op de hoek. Dit balkonterras biedt een vrij uitzicht op de groenstrook van de Max Havelaarstraat en heeft een uitstekende zonligging. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat met vier pitten, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra opbergruimte. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is gelegen op de hoek en profiteert van veel daglichttoetreding en uitzicht op het hofje. De tweede kamer is ideaal als extra slaapkamer, of kantoorruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, een badkamermeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Separaat toilet met fonteintje in de hal.

PRIVÉ BERGING EN PARKEERGARAGE
Op straatniveau bevindt zich een privé berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren doet u op uw eigen plek in de overdekte, beveiligde en afgesloten parkeergarage aan de achterzijde van het complex (Hasebroekstraat). De parkeergarage kan worden geopend door een sleutel of een telefoontje naar de parkeergarage.. Vanuit de woning bent u binnen een paar stappen bij het complex en komt u met de lift (enkel te gebruiken met de sleutel) aan in de parkeergarage.

ISOLATIE EN INSTALLATIES
Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op de stadsverwarming. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling is het hier het hele jaar door comfortabel – warm in de winter, koel in de zomer. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A en volledig uitgerust met dubbele beglazing (HR++). Duurzaam wonen met maximaal comfort!

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, u betaalt dus geen jaarlijkse canon.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE. Bijdrage voor het appartement is € 110,73 per maand en bijdrage voor de parkeergarage is € 43,90 per maand. Opstalverzekering is onderdeel van de VvE bijdrage en meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 98,7 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 341 m3 (conform NEN2580)
- Bouwjaar 2008
- Privé entree (geen gedeelde opgang)
- Hoekligging met veel lichtinval
- Overdekt balkonterras met vrij uitzicht
- 2 slaapkamers
- Grote bijkeuken
- Nette badkamer met ligbad en raam
- Lamelparketvloer
- Volledig gasloos
- Vloerverwarming én vloerkoeling
- Energielabel A
- Volledig dubbel glas
- Privé berging op straatniveau
- Eigen parkeerplek in afgesloten parkeergarage
- Autovrij hofje
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering 19 september 2025
- Alle stukken zijn bij ons kantoor op te vragen
- Vraagprijs € 439.000 K.K.