Hart Nibbrigkade 20 A

WELKOM IN DEN HAAG
In het mooie Benoordenhout ligt dit charmante appartement van 78 m². Geniet van een heerlijk zonnig balkon aan de achterzijde en een lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde. De royale eetkeuken, comfortabele slaapkamer en stijlvolle badkamer maken dit appartement compleet. Volledig voorzien van dubbele beglazing, laminaat vloeren en een aparte berging in de onderbouw. Grijp nu deze unieke kans om midden in een van de mooiste wijken van Den Haag in te wonen!

WIJK – BENOORDENHOUT
Benoordenhout is een rustige en groene wijk, maar ligt toch dicht bij het bruisende hart van de stad. Overal in de buurt, denk aan Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein en Weissenbruchstraat, vind je een divers aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast kun je er terecht bij mode- en woonwinkels en een groot aantal gezellige restaurants en barretjes. Wil je even ontspannen in de natuur? Het Haagse Bos en het prachtige Landgoed Clingendael ligt om de hoek, met slingerende wandelpaden, ruime speelweides en rustige plekjes om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Het pronkstuk van het landgoed is de bijzondere Japanse Tuin, die enkele weken per jaar geopend is. Het overige deel van Clingendael is het hele jaar door vrij toegankelijk, perfect voor een rustige wandeling of een moment van ontspanning.

BEREIKBAARHEID
De woning heeft een goede, centrale ligging. Het centrum en het centraal station van Den Haag zijn binnen 10 minuten te bereiken. Scheveningen met een variëteit aan restaurants, bars en uitgaansgelegenheden ligt op 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer is reizen in Den Haag en omstreken makkelijk en snel. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A12, N44).

INDELING
Entree van het appartementencomplex met bellentableau en brievenbussen ligt op straatniveau. Via de trap bereik je de eerste verdieping van dit kleinschalige complex.

1e verdieping
De woning heeft een L-vormige hal met garderobe, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte, ruime woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht en biedt een fraai uitzicht over het water en groen.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkeuken, uitgerust met een groot gasfornuis met oven (SMEG), koel-vriescombinatie (Siemens), magnetron (Etna) en vaatwasser (Siemens). De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.

De grote slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een en-suite badkamer met een ruime inloopdouche, dubbele wastafels met meubel en een handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer is er eveneens toegang tot het balkon. Separaat toilet met fonteintje. Het appartement beschikt verder over een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en een CV-ketel.

BERGING
Daarnaast is er een aparte berging in de onderbouw aanwezig.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning heeft energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een cv-combiketel. Het appartement dateert uit 1950.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 6 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 95,00 per maand (inclusief opstalverzekering).

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte ca. 78,30 m²
- Inhoud: 280 m3
- Eigen grond
- Energielabel C
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Ruime woonkamer
- Ruime eetkeuken met apparatuur
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Geheel voorzien van een laminaat vloer
- Glasvezel
- Balkon op het Zuidwesten gelegen
- Privé berging in de onderbouw
- Uitstekende locatie
- Beschermd stadsgezicht
- VvE € 95,00 p/m (inclusief opstalverzekering)
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 450.000 k.k.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken met betrekking tot dit appartement zijn op te vragen bij ons kantoor

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij je om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Je ontvangt vervolgens een link waarmee je zelf een tijdslot kunt kiezen en je bezichtiging kunt inplannen. Heb je toch liever direct contact? Bel ons dan gerust.

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.