Groot Hertoginnelaan 220

WELKOM IN DEN HAAG
Wonen in een karaktervolle woning met volop ruimte, een royale tuin én alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik? Deze dubbele benedenwoning van ca. 155 m² biedt het beste van twee werelden. De woning beschikt over sfeervolle authentieke details, hoge plafonds en grote raampartijen, gecombineerd met een moderne keuken en badkamer. Met drie ruime slaapkamers en een tuin van ca. 80 m² op het oosten is er bovendien volop ruimte om comfortabel te wonen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van Duinoord, op steenworp afstand van het gezellige Sweelinckplein en de Bomenbuurt, woon je hier in een heerlijke, levendige omgeving met de stad, winkels, restaurants en het strand dichtbij.

WIJK – DUINOORD
Duinoord is een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag en staat bekend om haar karakteristieke architectuur en sfeervolle straten. De fraaie herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw, veelal voorzien van erkers, glas-in-lood, balkons en andere authentieke details, geven de wijk een bijzondere en stijlvolle uitstraling.
De ligging van deze woning is ideaal voor wie graag centraal woont, met het levendige stadsleven binnen handbereik. Op korte afstand vind je het gezellige Sweelinckplein en de populaire Frederik Hendriklaan, waar een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en terrassen te vinden is. Ook de Reinkenstraat en Fahrenheitstraat liggen dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en meer lokale voorzieningen. Liefhebbers van het buitenleven zitten hier eveneens goed. Het strand en de boulevard van Scheveningen zijn binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl ook het centrum van Den Haag eenvoudig per fiets te bereiken is. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder tram 3, 11 en 16 en bus 21. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen richting de A12 en N44.

INDELING
Via een korte trap vanaf straatniveau bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar.

De royale woonkamer is een sfeervolle leefruimte met hoge, ornamentele plafonds, grote raampartijen en een karakteristieke schouw. De originele glas-in-looddeuren vormen een prachtige verbinding met de eetkamer en benadrukken het authentieke karakter van de woning.

De eetkamer is eveneens ruim opgezet en beschikt over een werkende open haard. Aansluitend bevindt zich de moderne, halfopen keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

Via de trap wordt de benedenverdieping bereikt, waar zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en aanvullende bergruimte bevinden.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De tuin van ca. 80 m² ligt op het oosten en biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de ochtend- en middagzon. Tevens is er een praktische berging aanwezig.

Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

Op de gang bevindt zich een tweede separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast. Vanuit deze verdieping is tevens via een korte trap een tweede toegang tot de straat aanwezig.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel uit 2014. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905.

PARKEREN
De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Deze kan eenvoudig worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van de geldende regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 155 m²
- Karakteristieke woning met authentieke details
- Ruime woon- en eetkamer
- Moderne halfopen keuken
- 3 ruime slaapkamers
- Moderne badkamer
- 2 toiletten
- Royale tuin van ca. 80 m² op het oosten
- Voorzien van berging
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig voorzien van houten vloeren
- Gelegen op een zeer geliefde locatie in Duinoord
- Niet geschikt voor studenten of woningdelers
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Huurprijs € 2.950,- per maand excl.
- 1 maand waarborgsom
- Beschikbaar per 16 november 2026