Gravin Machteldlaan 9

WELKOM AAN DE GRAVIN MACHTELDLAAN 9
Exclusief wonen in één van de mooiste villa's van Vroondaal. Deze indrukwekkende vrijstaande villa van circa 422 m² combineert ruimte, luxe, comfort en privacy op een uitzonderlijk hoog niveau. De woning beschikt onder meer over een royale living, een sfeervolle Engelse woonkeuken, maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, een complete wellness met verwarmd binnenzwembad en sauna, een fitnessruimte, een fraai aangelegde tuin rondom de woning en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen aan het brede water van het zogenoemde Grand Canal, dat de wijk Vroondaal haar karakteristieke en luxe uitstraling geeft. De villa is tot in detail verzorgd en biedt alles wat u zich kunt wensen voor comfortabel gezinsleven, werken aan huis en ontspannen in volledige privacy. Dankzij de hoogwaardige afwerking, royale leefruimten en uitstekende ligging is dit een woning van uitzonderlijke klasse.

LOCATIE - VROONDAAL DEN HAAG
Vroondaal behoort tot de meest exclusieve en gewilde woonwijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door brede lanen, stijlvolle villa's, veel groen en een rustige, veilige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de duinen, het strand van Kijkduin, natuurgebied Madestein, diverse sportverenigingen, uitstekende (internationale) scholen en winkelcentra zoals De Savornin Lohmanplein en Kijkduin. Ook het centrum van Den Haag, uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, terwijl alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden.

INDELING
Via het elektrisch afgesloten toegangshek bereikt u het royale perceel. De fraai aangelegde oprijlaan voert in een elegante ronding langs de karakteristieke fontein en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonterrassen, volwassen beplanting en volop privacy.

Binnenkomst in de indrukwekkende ontvangsthal met vide, stijlvolle trapopgang en praktische garderobekast. Vanuit de hal is toegang tot een ruime werk- of studeerkamer, die zich tevens uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond. De royale woonkamer vormt het warme hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en vrij uitzicht over de tuin. De sfeervolle ensuite deuren met glas verbinden de woonkamer met de royale eetkamer, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

De eetkamer staat in directe verbinding met de luxe woonkeuken en de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De exclusieve Engelse landelijke woonkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle saliegroene kleurstelling en vormt een absolute blikvanger. De massieve houten plafondbalken, open servieskasten, natuurstenen werkblad en klassieke grepen geven de keuken een tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een robuust gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en het water.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/pantry met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een directe toegang naar zowel de oprit als de achtertuin. Via de bijkeuken bereikt u de inpandige berging met twee garagedeuren en de technische installaties, waaronder de installatie voor het zwembad.

Wellnessruimte
Een absoluut uniek onderdeel van deze villa is de royale wellnessruimte. Hier beschikt u over een verwarmd binnenzwembad met grote schuifpuien naar de tuin, een sauna, een separate inloopdouche en een apart toilet. Een privé wellness waar iedere dag voelt als een luxe vakantie.

Via een vaste trap bereikt u de multifunctionele verdieping boven het zwembad. Deze ruimte is momenteel ingericht als fitnessruimte, maar is tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, kantoor of extra slaapkamer. Dankzij meerdere dakramen is dit een bijzonder lichte en aangename ruimte. Tevens bevindt zich hier een praktische berging en een directe verbinding met de slaapverdieping van de villa.

Eerste verdieping
De royale overloop met vide geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, een praktische berging, een separaat toilet en een complete badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een separaat afgescheiden toilet.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

TUIN
De rondom gelegen tuin is met veel zorg aangelegd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de fraaie beplanting, meerdere terrassen, het water aan de achterzijde en de sfeervolle overkapping zijn er op ieder moment van de dag heerlijke plekken om van zon of schaduw te genieten. De tuin biedt optimale privacy en vormt een prachtige verlenging van de leefruimte. Of u nu wilt ontspannen aan het water, uitgebreid wilt dineren met vrienden of rustig wilt genieten van de natuur; deze tuin biedt alle mogelijkheden.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel A en is uitstekend geïsoleerd. De villa is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, hetgeen zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een gunstig energieverbruik.

PARKEREN
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor minimaal vier auto's. Daarnaast bevindt de woning zich in een vrij parkeergebied waardoor geen parkeervergunning benodigd is.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 422,00 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 1.756,06 m³ (conform NEN2580)
- Overige inpandige ruimte 16,50 m² (conform NEN2580)
- Perceeloppervlakte 1.654 m²
- Erfpacht eeuwigdurend volledig afgekocht
- Vrijstaande exclusieve villa
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Het volledige buitenschilderwerk is uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf (jaartal nader in te vullen)
- Royale living met meerdere sfeervolle leefruimten
- Luxe Engelse landelijke woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur
- Wellnessruimte met verwarmd binnenzwembad, sauna en douche
- Multifunctionele fitnessruimte boven het zwembad
- 6 slaapkamers (waarvan één momenteel als fitnessruimte in gebruik is)
- 3 complete badkamers
- 5 toiletten
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en ligging aan het water
- Overdekte veranda
- Ruime berging en bijkeuken
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
- Gelegen in de exclusieve woonwijk Vroondaal
- Nabij strand, duinen, internationale scholen, uitvalswegen en alle voorzieningen
- Vraagprijs € 2.450.000,- k.k.
- Oplevering in overleg
- Alle relevante documentatie is beschikbaar via ons kantoor

Deze uitzonderlijke villa biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, wellness en een uitstekende woonlocatie. Een exclusief familiehuis waar wonen, ontspannen en genieten op unieke wijze samenkomen. Een woning die u gezien én vooral beleefd moet hebben.

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Wij geven geen garanties ten aanzien van de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie, aangezien gegevens kunnen wijzigen. Wij adviseren u om de meest recente informatie te verifiëren en staan uiteraard graag klaar om uw vragen te beantwoorden.