Frederikstraat 76 A

WELKOM IN DEN HAAG
In de geliefde en statige wijk Willemspark bevindt zich dit karakteristieke en royale appartement van ca. 140 m², waar authentieke details en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een prachtige en suite woonkamer met hoge ornamentenplafonds, een ruime halfopen keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten. Dankzij de royale indeling, de sfeervolle uitstraling en de uitstekende ligging is dit een ideale woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een van de mooiste locaties van Den Haag.

WIJK – WILLEMSPARK
Willemspark is één van de meest geliefde en karakteristieke woonwijken van Den Haag. Gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum woon je hier in een stijlvolle omgeving met statige herenhuizen, groene lanen en sfeervolle grachten. De woning ligt aan de populaire Frederikstraat, bekend om haar gevarieerde aanbod van exclusieve boetieks, interieur- en designwinkels, delicatessenzaken, gezellige lunchrooms en uitstekende restaurants. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning liggen het prachtige Willemspark, het Lange Voorhout en het Haagse Bos in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen is dit een ideale locatie voor zowel expats als professionals.

INDELING
Begane grond
Eigen entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en fonteintje.

De royale L-vormige en suite woonkamer vormt het hart van de woning. De authentieke schuifseparatie, hoge ornamentele plafonds, glas-in-loodramen aan de voorzijde en de grote raampartijen zorgen voor een bijzonder sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht. Vanuit de achterkamer is er directe toegang tot het royale, zonnige terras op het zuidwesten. Hier geniet je in alle rust van de zon, met uitzicht op groen en zonder directe inkijk van omwonenden.
De ruime halfopen keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Smeg 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een derde, kleinere kamer die uitstekend gebruikt kan worden als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
De nette badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en tevens de opstelling van de wasmachine en droger.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een prachtige, royale ruimte onder de nok die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, atelier of comfortabele thuiswerkplek. Dankzij de aanwezige vaste kasten is er volop bergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, voorzien van een jacuzzi ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is F. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd middels een CV-combiketel (2017). Het bouwjaar van de woning is 1920.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Bij interesse kan je ons formulier ‘bezichtiging aanvragen’ invullen op onze website
- Woonoppervlak ca. 140 m²
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Gestoffeerd
- Karakteristieke en suite woonkamer
- Ruime halfopen keuken
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers, waarvan één met jacuzzi ligbad
- 3 toiletten
- Voorzien van parket en bamboevloeren
- Wasmachine en droger aanwezig
- Heerlijk zonnig terras gelegen op het zuidwesten
- Uitstekende locatie in het populaire Willemspark
- Niet geschikt voor studenten of woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 4 jaar met diplomatenclausule verhuurder
- Huisdieren in overleg
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 2.950,- excl. per maand
- 1 maand waarborgsom
- Per direct beschikbaar