Frankenslag

WELCOME TO THE HAGUE
Starters opgelet! In het geliefde en populaire Statenkwartier hebben wij te koop dit mooie, volledig gerenoveerde (2020) appartement van ca. 42 m2 en heerlijk balkon met middagzon. De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, riante slaapkamer en een moderne badkamer met toilet. Volledig voorzien van nette laminaatvloer en dubbele beglazing. Kortom, de ideale starterswoning op een toplocatie!

KOPEN VOOR BELEGGING
De woning is tot uiterlijk 1 september 2022 verhuurd en zal leeg en vrij van huur opgeleverd worden aan een koper.
Dit appartement is de afgelopen 2 jaar verhuurd dus heeft een (belegger) koper geen vergunning nodig om de woning te verhuren. In verhuurde staat kan de oplevering per direct.

WIJK – Statenkwartier
De woning is gesitueerd in de zeer geliefde en zeer populaire wijk Statenkwartier. De gezellige Frederik Hendriklaan (Fred) met vele winkels en terrasjes ligt om de hoek en zowel het Westbroekpark als de Scheveningse Bosjes liggen op loopafstand. Wil je even rustig wandelen en genieten van de natuur? Statenkwartier is een prachtige, oude en statige wijk in Den Haag die erg in trek is bij Nederlanders maar ook bij Expats. Er bevinden zich in deze wijk veel ambassades en Internationale organisaties.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zeer goed. De woning is prachtig gelegen in het hart van het populaire Statenkwartier. Scheveningen strand alsook de haven zijn binnen 10 minuten te bereiken. Het centrum van Den Haag en Centraal Station liggen op 15 minuten afstand. Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer.

INDELING
Hoofdentree op straatniveau met bellentableau en brievenbussen. Lift en trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Entree appartement. Mooie, lichte woonkamer met toegang tot alle vertrekken. De gezellige woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval door de hoge ramen en openslaande deuren naar het balkon (westen).
De moderne open keuken met hoekopstelling beschikt over alle benodigde apparatuur zoals keramische kookplaat met afzuigkap, ruime combi-oven, vaatwasser en koelkast.
De ruime slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon.
De moderne badkamer is voorzien van wasmachine en droger, toilet, inloopdouche en design radiator.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is D. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel blokverwarming. Woning is gebouwd in 1911.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 7 appartementen en het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. De servicekosten bedragen momenteel € 353,15 per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering en voorschot van € 100 voor de verwarming. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de VVE is ingeschreven bij de KVK.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 41,80 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 162,71 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 1 ruime slaapkamer
- Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Recent gerenoveerde badkamer
- Volledig voorzien van laminaat
- Balkon gelegen op het noordwesten (middagzon)
- Geweldige locatie
- Actieve VVE beheerd door professionele partij
- Niet bewonersclausule is van toepassing
- Asbest clausule is van toepassing
- De gehele inventaris is ter overname
- Servicekosten bedragen € 353,15 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 100,00 per maand)
- Vraagprijs € 275.000 K.K.
- Beschikbaar per 1 september 2022
- Het appartement is verhuurd tot 1 september 2022, oplevering in verhuurde staat kan per direct
- Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen