De Eerensplein 21

WELKOM IN DEN HAAG
Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van Bezuidenhout. Aan deze karaktervolle straat tref je deze smaakvolle en zeer goed onderhouden bovenwoning (topetage) van 130 m², gelegen op één woonlaag. De woning beschikt over een lichte, royale woonkamer met en suite met prachtige glas in lood schuifdeuren, een moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer én twee balkons: aan de achterzijde op het zonnige zuidoosten en aan de voorzijde gelegen op het noordwesten.

RENOVATIE 2020
De woning is in 2020 intern grotendeels gerenoveerd en daarbij is met veel zorg en oog voor detail gewerkt. Het resultaat is een sfeervolle, eigentijdse woning die volledig voldoet aan de woonwensen van nu. Zo is in 2020 de badkamer en toilet volledig vernieuwd, het glas-in-lood is geheel gerestaureerd en teruggebracht in originele staat, en de marmeren open haard is opnieuw opgebouwd, zodat het authentieke karakter behouden bleef. Daarnaast is al het interne houtwerk strak in hoogglans geschilderd en zijn ook de vloeren, isolatie en het schilderwerk grondig aangepakt. Door de hele woning ligt een moderne laminaatvloer en zijn er warme, natuurlijke materialen gebruikt die zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Hier kun je direct intrekken!

OMGEVING – BEZUIDENHOUT
Een wijk vol karakter. Bezuidenhout is al jarenlang één van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Met de gezellige Theresiastraat om de hoek vol leuke winkels, koffietentjes en eetgelegenheden én het prachtige Haagse Bos op loopafstand, woon je hier rustig maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: Station Den Haag Centraal, de A12, N44, openbaar vervoer, de binnenstad en zelfs het strand van Scheveningen liggen allemaal op korte afstand. Internationale scholen, zoals The British School, zijn in de directe omgeving te vinden.

INDELING
1e verdieping
Eigen entree, hal met praktische bergruimte en trap naar de bovenwoning.

2e verdieping
Ruime overloop met modern toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is verrassend ruim en voorzien van originele glas-in-lood schuifseparatie. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk buiten zit. De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en gaskookplaat met afzuigkap.

Er zijn drie comfortabele slaapkamers, allen geschikt voor een tweepersoonsbed en voorzien van kastruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt met marmeren tegels en beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming.

ISOLATIE & VERWARMING
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een CV-combiketel 2014 (onderhoud heeft in 09-2025 plaatsgevonden). Energielabel is een D.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk middels een bewonersvergunning van de gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa € 95,- per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
- Actieve en gezonde VvE
- Servicekosten: € 200,- per maand
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Gezamenlijk opstalverzekering en onderhoud geregeld
- In 2024 is gehele dak vervangen van appartementencomplex 1

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte: 130,17 m² (volgens NEN2580)
- Inhoud: 457,36 m³ (volgens NEN2580)
- Eigen grond
- In 2020 is het appartement intern grotendeels gerenoveerd
- Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten
- Balkon aan de voorzijde op het noordwest
- Moderne keuken en badkamer
- 3 ruime slaapkamers
- 1 badkamer
- Dubbele beglazing
- Energielabel is D
- CV-combiketel 2014
- Actieve VvE met MJOP
- Gehele inventaris is ter overname, meer informatie op te vragen bij ons kantoor
- Eventueel mogelijkheid voor extra etage of dakterras
- Toplocatie in Bezuidenhout
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en lodenleidingenclausule van toepassing
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
- Oplevering: In overleg
- Alle documentatie met betrekking tot deze woning is op aanvraag beschikbaar bij ons kantoor