Bezuidenhoutseweg 123

WELKOM AAN DE BEZUIDENHOUTSEWEG 123
Aan de statige en geliefde Bezuidenhoutseweg staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1889. Een woning waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort op een natuurlijke en harmonieuze manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 363 m², een zonnige achtertuin met patio en twee royale terrassen op het zuiden biedt dit huis een uitzonderlijke woonbeleving op een van de meest gewilde locaties van Den Haag. De woning is met zorg onderhouden en in 2017 ingrijpend gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamers, installaties, leidingen en vloeren zijn vernieuwd. Tegelijkertijd zijn de karakteristieke ornamentenplafonds zorgvuldig gerestaureerd, waardoor het authentieke karakter volledig behouden is gebleven. In 2026 zijn zowel het interieur als de achtergevel opnieuw geschilderd. Zodra u binnenkomt vallen direct de hoge plafonds, de ornamenten en de royale raampartijen op. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval en een statige maar tegelijkertijd warme sfeer die door het hele huis voelbaar is. Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, rust en mogelijkheden zelf te komen ervaren.

MOGELIJKHEDEN
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de enorme veelzijdigheid. De royale opzet maakt het huis geschikt als ruim familiehuis, maar ook voor generatiewonen of een combinatie van wonen en werken. Verschillende leefvormen kunnen hier moeiteloos naast elkaar bestaan, zonder in te leveren op comfort of privacy. Daarnaast biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Ook zelfstandige bewoning van delen van het huis, zoals voor oudere kinderen, een au-pair of gasten, is hier zeer goed denkbaar. Onder voorbehoud van de benodigde vergunningen behoort zelfs het realiseren van meerdere wooneenheden tot de mogelijkheden.

WIJK – BEZUIDENHOUT
De woning ligt in het geliefde Bezuidenhout, een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Hier komen brede lanen, karakteristieke architectuur en veel groen samen tot een prettige en ontspannen woonomgeving.
Op een loopafstand van 3 minuten ligt de levendige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, lunchrooms, restaurants en gezellige terrassen. Het dagelijkse leven is hier comfortabel en levendig tegelijk, met volop voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en natuur ligt het Haagse Bos letterlijk om de hoek, op slechts één minuut lopen. Dit eeuwenoude stadsbos vormt een unieke groene oase midden in de stad, ideaal om te wandelen, hardlopen of simpelweg tot rust te komen. Ook Paleis Huis ten Bosch bevindt zich in deze groene omgeving.
Op korte fietsafstand ligt Landgoed Clingendael met de beroemde Japanse Tuin, terwijl strand, duinen en zee van Scheveningen binnen circa 15 minuten met de fiets bereikbaar zijn. Hier is volop ruimte voor ontspanning, sport en cultuur, met onder andere Museum Beelden aan Zee.

De ligging is bovendien zeer centraal ten opzichte van het historische centrum van Den Haag, dat op nog geen 800 meter afstand ligt. Hier vindt u een rijk aanbod aan musea en cultuur, waaronder het Mauritshuis, Panorama Mesdag, het Kunstmuseum en het Museon-Omniversum, naast sfeervolle winkelstraten en horeca. Voor (inter)nationaal onderwijs is de locatie bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich onder andere The British School in The Netherlands, The French School of The Hague, de American School of The Hague in Wassenaar, diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals Winford voor tweetalig en particulier onderwijs. Ook Hogeschool Inholland, De Haagse Hogeschool, de Technische Universiteit Delft, de Universiteit Leiden en de Erasmus Universiteit Rotterdam zijn vanuit deze locatie uitstekend te bereiken. Daarnaast bevinden zich kinderopvang en BSO op loopafstand, op circa één minuut afstand van de woning. Station Den Haag Centraal ligt op een korte loopafstand van slechts 10 minuten en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Leiden, evenals snelle verbindingen naar zowel Schiphol Airport als Rotterdam The Hague Airport. U bevindt zich binnen 1 minuut rijden op de snelweg (A4, A12, en A13). De bushalte is 1 minuut lopen.

INDELING
Begane grond
De representatieve entree maakt direct indruk met haar originele details en authentieke uitstraling. Vanuit de hal met trapkast bereikt u een tweede hal met toilet, vaste kast en toegang tot een sfeervolle zijkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een prettige ruimte die momenteel dienst doet als woonkamer, maar zich ook uitstekend leent als werkruimte, praktijk of slaapkamer. Aansluitend ligt een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Het hart van deze verdieping wordt gevormd door de royale woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor een grote eettafel, waar koken en samenzijn centraal staan.

Achtertuin
Via de openslaande deuren bereikt u de patio en vervolgens de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. De patio is bovendien voorzien van Eurom terrasverwarmers, waardoor het ook in de koelere maanden comfortabel verblijven is.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde bevindt zich een moderne trap die uitkomt in een lichte serre met prachtige lichtinval. Via openslaande deuren bereikt u het royale, zonnige terras op het zuiden.
Deze verdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,7 meter, eikenhouten visgraat parketvloeren en prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds, wat zorgt voor een statige en bijzondere uitstraling.
De verdieping is momenteel ingericht als twee royale kantoorruimten met een representatieve wachtruimte. Daarnaast zijn er een zijkamer (nu wachtruimte), een toilet met fonteintje en een bergkast aanwezig.
Aan de achterzijde ligt de werkruimte met toegang tot de serre en het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime kamer met openslaande deuren naar een balkon waar u in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten.
Dankzij de indeling en ruimte is deze verdieping zonder aanpassingen uitstekend om te vormen tot een volwaardige en indrukwekkende woonverdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voelt direct aan als een comfortabele en complete woonlaag.
Aan de achterzijde ligt een royale woonkamer met openslaande deuren naar het tweede terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een ruime zijkamer die momenteel als inloopkast wordt gebruikt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een extra kamer aan de voorzijde, die zich flexibel laat gebruiken als werk-, hobby-, baby- of logeerkamer.

Het terras is omgeven door groen en biedt een vrij uitzicht op het Emma Park en de skyline van Den Haag. Deze verdieping wordt tevens gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter, eikenhouten visgraat parketvloeren en prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds.

Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt een verrassend zelfstandige en veelzijdige woonlaag.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, die tevens geschikt is voor het realiseren van een keuken.
Verder beschikt deze verdieping over twee badkamers met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een ruime bergkamer. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor zelfstandig gebruik of separate bewoning.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel C en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een cv-combiketel. Daarnaast is iedere woonlaag voorzien van twee energiezuinige Fuji Electric airco’s, die naast koeling ook als volwaardige (aanvullende) verwarmingsbron fungeren. Bouwjaar woning: 1889.

PARKEREN
De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Een vergunning kan eenvoudig worden aangevraagd via de gemeente Den Haag. Wij informeren u hier graag verder over. De kosten bedragen momenteel circa € 95,- per vergunning per jaar.

Rijksbeschermd Stadsgezicht Haagse bos
De woning is gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht Haagse Bos, een karakteristieke omgeving met bijzondere cultuurhistorische waarde.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte 363 m² (conform NEN 2580)
• Inhoud 1.408,41 m³ (conform NEN 2580)
• Terrassen 41,30 m² (conform NEN 2580)
• Eigen grond
• Bouwjaar 1889
• Energiezuinig (label C)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Keuken is voorzien van vloerverwarming, onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Vier volwaardige woonlagen
• Elke woonlaag beschikt over twee energiezuinige Fuji Electric airco’s voor zowel koelen als verwarmen
• Elke verdieping beschikt over een Comelit video-deurintercom voor extra comfort en veiligheid
• De woning is doorlopend voorzien van een hoogwaardige eikenhouten visgraat parketvloer
• Mechanische en natuurlijke ventilatie
• Vloerverwarming in badkamers
• Glasvezelaansluiting tot in de woonkamer
• Authentieke ornamentenplafonds
• Plafondhoogte 1e verdieping tot 3,7 meter, 2e verdieping tot 3,5 meter
• Twee terrassen op het zuiden
• Achtertuin op het zuiden met patio en Eurom Golden 1800 Comfort RC infrarood terrasverwarmers
• Luxe greeploze woonkeuken (Nobilia LINE N) met uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder twee koel-vriescombinaties, vaatwasser, compacte bakoven met magnetron, stoomoven en wijnklimaatkast
• Vier badkamers
• Zes toiletten
• Zeer goed onderhouden
• Volledig intern gerenoveerd in 2017
• Recent geschilderd (interieur mei 2026, achtergevel april 2026)
• Uitermate geschikt als royaal familiehuis of voor generatiewonen
• Praktijk of kantoor aan huis mogelijk
• Mogelijkheid tot zelfstandige bewoning op de 3e etage (gasten, kinderen of au-pair)
• Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere appartementen (onder voorbehoud van vergunningen)
• Gelegen op een toplocatie in Bezuidenhout
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbest- en loodclausule van toepassing
• Vraagprijs € 1.925.000,= k.k.
• Oplevering op korte termijn in overleg mogelijk
• Alle beschikbare documentatie is op aanvraag verkrijgbaar via het kantoor