Banstraat

INTERESSE?
Heb je interesse in deze woning? Dan kan je ons het beste een mail sturen met een korte introductie waarin je jezelf voorstelt en uitlegt wat voor een werk je doet etc. Wij nemen dan contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

WELCOME TO THE HAGUE
In de populaire wijk Duinoord, gelegen dichtbij het Sweelinckplein en achter het prachtige Vredespaleis, ligt dit karakteristieke en zeer ruime herenhuis van ca. 195 m2 met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een riante woonkamer, 4 slaapkamers, een luxe half open woonkeuken en twee nette badkamers. Het huis is goed onderhouden en heeft vele originele details, zoals plafondornamenten en prachtige wandfonteinen in de hal en overloop. De royale woonkamer beschikt over ensuite deuren, zodat er een sierlijke afscheiding van de voor- en achterkamer gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van de living kun je via de openslaande deuren direct naar de fijne achtertuin waar in de namiddag en vooravond (en in de zomer de gehele dag) heerlijk van de zon genoten kan worden. De half open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De verdiepingen hebben hoge plafonds, waardoor het huis heerlijk licht is.
Bent u op zoek naar een ruim en luxe familiehuis, neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

LOCATIE
De woning is gesitueerd in de zeer geliefde wijk Duinoord (omgeving Sweelinckplein), een prachtige, oude en statige wijk tussen het centrum van Den Haag en Scheveningen. Vlakbij vind je de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan 'de Fred' in het Statenkwartier, met een grote variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Op loopafstand vindt u groene tuinen met grote monumentale bomen rondom het Sweelinckplein en kleine verscholen speeltuinen zoals Sunny Court en Little Tasmania. Duinoord grenst aan de groene wijk Zorgvliet met park Sorghvliet. Van daaruit kunt u direct naar de Scheveningse Bosjes of het Westbroekpark waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of varen. De internationale scholen zijn dichtbij waaronder; Internationale school van Den Haag, HSV International, European School, International Waldorf en Duitse en Franse scholen. Er bevinden zich in deze wijk veel ambassades en Internationale organisaties.
Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 16, bus 24) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A12, N44).

INDELING
Begane grond:
Entree woning, ruime vestibule met garderobe, een statige hal met origineel wandfontein en verschillende toegangsdeuren tot de woonkamer, keuken, toilet, souterrain (wijnkelder) en trappenhuis naar de bovenverdiepingen.
De royale, lichte woonkamer is stijlvol ingericht met behoud van originele details en een goed onderhouden authentieke parketvloer. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.
De gezellige half open woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals magnetron, oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, ruime koel-vries combinatie en vaatwasser.

1e verdieping:
Via een ruime trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping waar de master bedroom met een ruime inloop kastenkamer, een tweede slaapkamer en de 1e badkamer gesitueerd zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met hoge openslaande deuren naar het balkon terras. Hier kun je heerlijk uit de wind zitten, met vrij uitzicht. Via deze kamer kun je de eerste badkamer betreden welke ook toegankelijk is via de overloop. De badkamer is voorzien van een extra brede wastafel, wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en separaat ligbad. In de badkamer is ook de opstelling van de wasmachine en droger, welke wordt afgescheiden door een kast. Op de overloop is een separaat toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers waarbij de achter slaapkamer toegang geeft tot een ruim 2e balkon met prachtig wijds en groen uitzicht. Hier kun je in de zomer tot zonsondergang van de zon genieten. Via een doorloop in derde slaapkamer kom je in de vierde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een opengewerkt plafond, waardoor de vorm van het karakteristieke puntdak zichtbaar is. Hier is nog een apart toilet en een douche aanwezig. Ook is deze verdieping voorzien van een airconditioning en is er nog een vierde separaat toilet aanwezig.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is in aanvraag, naar verwachting is het een label C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van een nieuwe CV combiketel (2023). Bouwjaar woning is 1893. Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig die een energie terugwinning opleveren van 4,5 MWh, wat vorig jaar leidde tot een forse terug levering. De energiemaatregelen leidde vorig jaar tot een zeer schappelijk maandbedrag van
€ 230,- euro voor gas en elektra (uiteraard afhankelijk van het verbruik).

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 195 m2
- Energielabel in aanvraag
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gestoffeerd
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- 4 toiletten
- Luxe half open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Living volledig voorzien van authentieke parketvloer
- Wasmachine en droger aanwezig
- 2 Balkons gelegen op het zuidwesten
- Tuin van ca. 60 m2 gelegen op het zuidwesten
- Uitstekende locatie
- Berging in afgesloten achtertuin
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor bepaalde tijd van 2 jaar, minimaal 12 maanden, met diplomatenclausule verhuurder
- Huisdieren in overleg toegestaan
- Roken niet toegestaan
- 1 maand waarborgsom
- Huurprijs € 4.400,- excl. per maand
- Beschikbaar per 30 juni 2023