Archimedesstraat

WONEN EN GENIETEN
Wij hebben een ontzettend goed onderhouden dubbele bovenwoning van 144 m2 in de verkoop in de immens populaire Archimedesstraat. De woning heeft een royale woonkamer en suite met een luxe open keuken voorzien van alla apparatuur, 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon en een zonnig terras. Wordt jij de nieuwe bewoner van deze mooie woning?

VOLLEDIG GERENOVEERD 2015
De woning is in 2015 volledig gestript en gerenoveerd. Werkelijk alles is vernieuwd, alle kozijnen, gehele elektra, alle leidingen, CV installatie, stucwerk, vloeren, keuken, toiletten en de badkamer. De woning is november 2021 opnieuw geschilderd en kan door koper direct betrokken worden.

VERDIEPING ERBOVENOP?
Ook biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid voor het plaatsen van een mooie opbouw van circa 40 m2 waardoor er een mooie extra verdieping te realiseren is met 2 extra slaapkamers, extra badkamer en een mooi terras. Koper dient deze vergunning zelf aan te vragen.

DUINOORD
De wijk Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen als erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze geven de buurt een chique uitstraling. In de wijk vind je veel ruime beneden- en bovenwoningen en het merendeel van de woningen bevindt zich in het dure segment.
- Grote Albert Heijn is gelegen op 3 minuten loopafstand.
- Binnen 5 minuten lopen vindt u de Reinkenstraat, een sfeervol winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken.
- In een kleine 10 minuten lopen bereikt u de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan 'de Fred' in het aangrenzende Statenkwartier.
- Ook meer winkelen in de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, 10 minuten lopen.
- Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum.
- Met de fiets ben je binnen 15 minuten bij strand, zee en duinen.
- Tram 3, 16 en 11, allemaal binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Privé entree met meterkast en trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, ruime toilet met wastafel. Vaste bergkast. Mooie zeer ruime woonkamer van maar liefst 12 meter diep met een mooie en suite schuifdeur. Luxe open keuken voorzien van alle nodige apparatuur koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap. Vanuit de keuken is het kleine balkon bereikbaar. Kleine slaapkamer / werkkamer.

2e verdieping:
Overloop, aparte toilet met wastafel, laundry-kast met wasmachine en droger aansluiting.
3 ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant heeft een inloopgarderobe en toegang tot het zonnige terras van 8 m2 gelegen op het noorden (ondanks dat deze op het noorden ligt is er veel zon). Ruime en luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is een A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel 2015.
Bouwjaar woning is 1905.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een VVE welke bestaat uit 2 appartementen (Archimedesstraat 87 en 89). Er worden op dit moment geen servicekosten betaald en er is geen meerjarenonderhoudsplan. Indien een koper dit wel nodig heeft in verband met de financiering dat zal de VVE dit laten maken. De VVE is wel ingeschreven bij de KVK en de opstalverzekering is collectief.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak huidig 143,80 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 537,33 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie
- Bestemmingsplan biedt mogelijkheid voor dakopbouw
- Mooie woonkamer en suite met gas openhaard
- Luxe open keuken met apparatuur
- 4 slaapkamers
- 1 royale luxe badkamer
- 2 toiletten
- Zonnig terras van 8m2 gelegen op het noorden
- Volledig gerenoveerd in 2015
- Verwarming d.m.v. CV combiketel 2015
- Oplevering per direct
- Vraagrijs € 650.000 K.K.