Jozef Israëlslaan 91

WELKOM IN RIJSWIJK
Aan de geliefde Jozef Israëlslaan in Oud Rijswijk ligt deze schitterende, volledig gemeubileerde dubbele bovenwoning van circa 135 m². Een woning waar stijl, comfort en luxe op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de royale indeling, hoogwaardige afwerking en smaakvolle inrichting biedt deze woning een unieke woonervaring voor wie op zoek is naar rust, ruimte en gemak. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met elektrische haard, een ruime eetkamer en een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien. Met drie royale slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een exclusieve kleedkamer, een moderne badkamer en volop op maat gemaakte kastruimte is dit een woning die direct als thuis aanvoelt.
Een instapklare woning op een toplocatie, ideaal voor expats, professionals die comfortabel willen wonen.

OUD RIJSWIJK
De woning is gelegen in het charmante Oud Rijswijk, één van de meest geliefde woonwijken van de regio. Hier vindt u een sfeervolle mix van karakteristieke panden, gezellige winkelstraten, restaurants, cafés en speciaalzaken. Het historische centrum ligt op loopafstand en biedt iedere zaterdag een levendige markt met verse producten en lokale specialiteiten. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van openbaar vervoer en uitvalswegen zijn Den Haag, Delft en Rotterdam snel bereikbaar. Oud Rijswijk combineert de charme van een historisch dorp met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Representatieve entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
Ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een gezellige zithoek met elektrische haard. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met luxe open keuken. Deze moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ruime werk- en opbergmogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte kamer die uitstekend geschikt is als thuiskantoor, studeerkamer of logeerverblijf. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het balkon.

Separaat toilet aanwezig.

Vierde verdieping
De bovenverdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van maatwerk kastenwanden, waardoor er uitzonderlijk veel bergruimte beschikbaar is.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en biedt een comfortabele plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde ligt een ruime tweede slaapkamer met ingebouwde garderobekasten. De derde kamer kan flexibel worden ingericht als slaapkamer, logeerkamer of extra werkruimte.

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de stijlvolle kleedkamer. Deze luxe ruimte ademt de sfeer van een exclusieve boutique en vormt een unieke toevoeging die zelden wordt aangetroffen in huurwoningen.

Daarnaast beschikt de woning over een privéberging in de onderbouw.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel. Het bouwjaar van de woning is 1952.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning van toepassing is. Deze vergunning kan eenvoudig worden aangevraagd via de gemeente. Wij kunnen u hierbij ondersteunen. De kosten bedragen circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van de geldende regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte circa 135 m²
- Energielabel B
- Volledig gemeubileerd en smaakvol ingericht
- Veel maatwerk kastruimte
- Sfeervolle woonkamer met elektrische haard
- Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Drie ruime slaapkamers
- Aparte kantoorruimte
- Exclusieve kleedkamer
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Balkon
- Privéberging
- Gelegen in het populaire Oud Rijswijk
- Niet geschikt voor studenten of woningdelers
- Huisdieren in overleg toegestaan
- Roken niet toegestaan
- Huurovereenkomst voor 3 jaar, minimale huurperiode 12 maanden, met diplomatenclausule verhuurder
- Huurprijs € 2.650,00 per maand exclusief nutsvoorzieningen
- 2 maanden borg
- Per direct beschikbaar