Van Galenstraat 42

WELKOM IN DEN HAAG
Gelegen in het immens populaire Zeeheldenkwartier, presenteren wij met trots dit luxe en hoogwaardig afgewerkte driekamer bovenhuis van 185,10 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over een royale woonkamer met open luxe keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers met vloerverwarming, drie toiletten en twee zonnige terrassen op het zuidwesten. Door het gehele appartement ligt een prachtige houten vloer. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie en heeft het een Energielabel A. Wie wil hier nu niet wonen?

VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2018
De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere al het stucwerk, de vloeren, keuken, badkamers, toiletten en leidingen vernieuwd. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige, duurzame en natuurlijke materialen, wat de woning een warme, luxe en moderne uitstraling geeft. Door de hele woning zijn elegante raambekleding en moderne inbouwspots aanwezig.

OMGEVING – Zeeheldenkwartier
Het Zeeheldenkwartier is een compacte, historische en bruisende wijk, erg geliefd bij jonge professionals en expats. Het gebied heeft een sterk eigen karakter en ademt creativiteit en energie. Je vindt er charmante straatjes, grachten, zonnige pleinen en prachtige Jugendstil-architectuur. Aan de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat en Piet Heinstraat kun je genieten van gezellige cafés, kunstgalerieën, unieke modeboetieks en trendy designwinkels. En mocht dat nog niet genoeg zijn: het stadscentrum ligt op loopafstand. Toe aan wat rust en natuur? Midden in de wijk vind je de Zeeheldentuin, een groene oase waar je even kunt ontsnappen aan de stadse drukte. Zeker een aanrader!

INDELING

Begane grond
Eigen entree op straatniveau met meterkast, brede hal en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Een stijlvolle hal met video-intercom, een toilet met bidetfunctie en fontein. Via strakke zwarte deuren bereik je de royale L-vormige woonkamer met twee sfeervolle gashaarden en een semi-open luxe keuken, voorzien van alle benodigde SMEG-inbouwapparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Openslaande Franse deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten.

Tweede verdieping
Overloop met video-intercom. Hier vind je twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, plus een derde slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers worden bediend door een zeer luxe badkamer met vloerverwarming, een royale inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met verwarmde spiegels en ingebouwde verlichting.

Derde verdieping
Overloop met dakraam en veel natuurlijk licht, eveneens met video-intercom. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft veel opbergruimte en Franse deuren naar een riant dakterras op het zuidwesten met spectaculair uitzicht, onder andere op de karakteristieke torens van de 19e-eeuwse Onze-Lieve-Vrouwekerk. Het terras is deels overkapt en voorzien van verlichting. Een tweede luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet (met bidetfunctie) en dubbele wastafel met verwarmde spiegels en verlichting maakt deze verdieping compleet.

ISOLATIE & VERWARMING
Energielabel A. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-ketel uit 2018. Het pand zelf stamt oorspronkelijk uit 1880.

PARKEREN
De woning ligt in een gebied met parkeervergunning. Vergunningen zijn eenvoudig en snel aan te vragen bij de Gemeente Den Haag. De kosten bedragen circa €95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 2 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 197,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe bovenwoning verdeeld over drie woonlagen
- Woonoppervlakte: 185,10 m² (volgens NEN2580)
- Inhoud: 703,59 m³ (volgens NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel A
- 5 slaapkamers
- 2 luxe badkamers met vloerverwarming
- Extra bergruimte
- 2 zonnige terrassen op het zuidwesten
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Houten vloer door de hele woning
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2018)
- Toplocatie in het Zeeheldenkwartier
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en lodenleidingenclausule van toepassing
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Beschermd stadsgezicht
- Vraagprijs: € 1.050.000,- k.k.
- Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk
- Alle documentatie met betrekking tot deze woning is op aanvraag beschikbaar bij ons kantoor