Valkenboskade 631

WELKOM IN DEN HAAG
In de gezellige Bomenbuurt, op loopafstand van de levendige Fahrenheitstraat, ligt dit prachtige, gerenoveerde dubbele bovenhuis van ruim 180 m2. De woning beschikt over een ontzettend ruime, lichte woonkamer en een luxe open keuken. Daarnaast zijn er 5 slaapkamers en 2 prachtige, moderne badkamers. Met 2 buitenruimtes, waaronder een dakterras van ca. 20 m2 op het zuidwesten is het plaatje compleet. De woning is prachtig afgewerkt en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. U zal de eerste gebruiker zijn van de woning na een grondige renovatie in 2025. Hier wonen is puur genieten, vraag dan ook vandaag nog een bezichtiging aan.

WIJK – Bomenbuurt
Op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de badplaatsen Kijkduin en Scheveningen ligt deze levendige, vooroorlogse woonwijk. De Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en het Thomsonplein zijn dé plekken voor de dagelijkse boodschappen en om lekker te winkelen. Je vindt hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Ook kun je genieten van een hapje en een drankje in een van de gezellige cafés of restaurants.
Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 3, 11, 12, bus 21) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt.

INDELING
Entree woning via een net en verzorgd portiek.

1e verdieping – slaapverdieping
Na binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de gang en alle vertrekken op deze verdieping. Op deze etage bevinden zich de slaapkamers en badkamers, waardoor de woning een rustige en comfortabele indeling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en prettig ingedeeld, geschikt als hoofd- en logeerkamer of als werkruimte. De badkamers zijn modern en luxe. Een van de badkamers is, naast een heerlijke inloopdouche, ook uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast is er ook nog een separaat toilet en een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Via de trap in de hal bereik je de woonverdieping.

2e verdieping – woonverdieping
De tweede verdieping vormt het hart van de woning en beschikt over een royale, indrukwekkende en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot het fijne terras, ideaal om buiten te ontspannen. De open indeling versterkt het gevoel van ruimte en comfort. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductie- of gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet, wat extra praktisch is voor gasten.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag, waarschijnlijk A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1917. Volledig gerenoveerd in 2025.

PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak ca. 180 m2
- Energielabel in aanvraag
- Volledig gerenoveerd in 2025.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Airconditioning in slaapkamers en woonkamer
- Gestoffeerd
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Volledig voorzien van pvc-vloer
- Aparte ruimte aanwezig voor het opstellen van wasmachine en droger
- Balkon van ca. 5 m2 gelegen op het noordoosten
- Terras aan woonkamer van ca. 20 m2 gelegen op het zuidwesten
- Uitstekende locatie
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
- Huisdieren in overleg toegestaan
- Roken niet toegestaan
- Huurprijs € 3.950,00 excl. per maand
- 2 maanden waarborgsom
- Per direct beschikbaar

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.