Stephensonstraat 46

WELCOME TO THE HAGUE
Zeer bijzonder klassiek Haags herenhuis uit 1902 van maar liefst 240 m2 in nagenoeg originele staat. Het huis is een eindwoning met zonnige ruime achtertuin op het Zuid-Oosten van 68 m2. Het herenhuis is rijk gestoffeerd met parketvloeren, luxe wandafwerking, mooi stucwerk en mooie kwaliteit raambekleding. Het beschikt over een royale woonkamer met een marmeren schouw met open haard en openslaande deuren die uitkomen op de prachtig aangelegde achtertuin. De half open luxe keuken is voorzien van alle inbouw apparatuur inclusief wijnkoelkast en heeft een sfeervolle gashaard op zichthoogte. De woning heeft 6 slaap/werkkamers, 2 luxe badkamers en drie aparte toiletten. Het is een unieke woning qua ligging, omvang en afwerking die je niet vaak aantreft op de huurmarkt.
Deze prachtige woning is geschikt om met een gezin ruim te wonen met 4 grote slaapkamers (20m2); om thuis te werken/studeren met 2 ruime werkkamers (7m2) en in stijl gasten te ontvangen in de luxe huis/eetkamer en open keuken. Bent u op zoek naar een ruim luxe familiehuis die geschikt is voor representatie neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Wijk – Regentessekwartier
De woning is gesitueerd in een mooie straat in de zeer geliefde stadswijk 'het Regentessekwartier'. Deze wijk is levendig en monumentaal met een mix van grote en kleine woningen vooral van vóór 1916. Intieme straten met veel bomen en omsloten pleinen zorgen voor een ontspannen stedelijke sfeer. Bewust winkelen doe je op 5 minuten lopen in de Weimarstraat: biologisch eten, galeries en eigenzinnige eettentjes. Diverse supermarkten en Franse bakkers liggen op loopafstand. Met de tram of de fiets sta je zo op het strand, in het centrum of op het station. De internationale en de Europese scholen zijn binnen 10 minuten te bereiken met de tram of de fiets.

ACHTERTUIN
Er is een prachtig aangelegde achtertuin met terras gelegen op het zuidoosten. De tuin ligt mooi beschut waar je in alle rust en met privacy van de prachtige flora en fauna kunt genieten.

INDELING

Begane grond:
Entree woning naar een voorhal voorzien van mooi stucwerk en een ruime vestibule met garderobe en toilet.
De royale, lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is stijlvol ingericht onder meer met een parketvloer in Versaillepatroon. De woonkamer beschikt over een originele schouw met een in werking zijnde houthaard en een apart gedeelte als eetkamer. De woonkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de prachtige achtertuin.
De gezellige woonkeuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van luxe apparatuur (Scholtes), zoals magnetron, oven, wijnkast, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, ruime koelkast en vriezer. Op het kookeiland van Italiaans design is een kraan met Quooker, vaatwasser en genoeg werkruimte om een heerlijke maaltijd voor te bereiden of tijdens het koken een gezellige borrel aan te drinken.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer of marmeren vloer.

1e verdieping:
Via een ruime trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping waar de eerste drie slaapkamers zich bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn nog een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een werk-slaapkamer beschikbaar. De grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en visgraat parketvloeren. Op de eerste verdieping is ook een grote badkamer met inloop (regen)douche, ruime wastafel met verwarmde spiegel, designradiator en een separaat bad met uitzicht op de tuin beschikbaar. De gehele badkamer is voorzien van een verwarmde marmeren vloer. Op de overloop is een tweede apart toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, een inloopkast, een werk/slaapkamer en een nieuwe 2e badkamer met wasmeubel, inloopdouche, was/droogruimte en deur naar klein balkon met een prachtig uitzicht. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren. Op deze overloop is het 3e aparte toilet.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is in aanvraag, verwachting is het een D. Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel van een nieuwe CV combiketel (april 2022). Bouwjaar woning is 1902.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar tot 18.00 uur vrij parkeren is. Voor ‘s-avonds parkeren is een parkeervergunning nodig. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak van maar liefst 240 m2
- Energielabel in aanvraag, verwachting een D
- Volledig en rijk gestoffeerd
- 6 slaapkamers, waarvan 4 kamers met oppervlakte van 20 m2
- 2 luxe ruime badkamers
- 3 aparte toiletten
- Luxe keuken met kookeiland voorzien van alle inbouwapparatuur
- Grotendeels voorzien van eiken parketvloeren, stijlvolle wandbekleding en mooie kwaliteit raambekleding
- 3 balkons, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde
- Tuin van 68 m2 gelegen op het zuidoosten
- Uitstekende locatie vlakbij centrum, strand en (internationale) scholen, met tram dichtbij
- Niet geschikt voor studenten/woningdelers
- Bepaalde tijd contract (aantal jaren in overleg), minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder
- Huisdieren zijn in principe toegestaan, in overleg
- Roken niet toegestaan
- 2 maanden waarborgsom
- Huurprijs € 4.500,- p.m. excl.
- Beschikbaar per 1 augustus 2022 of nader overeen te komen