IJmuidenstraat

WONEN EN GENIETEN
Aan een van de mooiste straten van Scheveningen hebben wij deze gezellige twee-onder-een-kapwoning van 92 m2 met privé stadstuin van 9 m2 te koop. De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers waarvan één met originele schouw, een nette badkamer en een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Er is ook een grote betegelde hal waar in de winter gemakkelijk een bakfiets, SUP boards en surfplanken zijn in te passen. Gebouwd in 1898 en nagenoeg volledig dubbel glas.

BOUW EEN EXTRA VERDIEPING
Wilt u nog meer ruimte? Dakterras met uitzicht en de hele dag zon? Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om er een mooie extra verdieping bovenop te bouwen. Dit is al op straat gedaan. De koper dient hiervoor zelf de vergunning aan te vragen.

BUURT - Scheveningen:
De woning is gelegen in de zeer sfeervolle en populaire strandgemeenschap Scheveningen. Een bruisende wijk in de stad Den Haag waar zomer en winter van alles te doen is. Wil je rustig wandelen en genieten van de natuur? Kilometers fietsen in de landelijke duinen? Dan is het zandstrand van Scheveningen met hippe strandpaviljoens nog geen 5 minuten lopen. Ook het Monkeybos en Meijendel zijn een echte aanrader!
Daarnaast is er de geheel vernieuwde Pier met zijn hoog aangeschreven restaurants en uitzichten, altijd een magneet voor gezelligheid! Heeft u overgebleven groenten die u wilt recyclen? Neem je groenten mee om de dieren te voeren op de boerderij om de hoek. Geen enkele andere Nederlandse badplaats heeft zoveel bezienswaardigheden als Scheveningen. De meeste zijn overdekt, dus perfect voor als het regent.

LAY-OUT

Begane grond:
Entree, hal, gezellige woonkamer met open, nette keuken voorzien van alle gewenste apparatuur, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de betegelde stadstuin / patio van 9 m2 met ingebouwde bank. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een grote achterdeur voor leveringen. Tevens is hier ruimte voor een extra koelkast.

1 verdieping:
Ruime overloop. Momenteel twee slaapkamers met grote ramen en hoge plafonds over de gehele verdieping, en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. De verdieping is groot genoeg om (net als de naastgelegen woningen) op te delen in drie slaapkamers.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is G. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water middels cv-combiketel bouwjaar 2002. Woning is gebouwd in 1898.

PARKEREN
De woning is gelegen in een gebied waar een parkeervergunning vereist is. Dit is heel eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en wij kunnen hierbij helpen. De kosten bedragen circa € 65,00 per jaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte bedraagt 91,60 m2 (NEN 2580)
- Inhoud 337 m3
- Grond 65 m2
- Volledig eigendom
- CV combiketel 2002
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- 2 slaapkamers
- Fijne besloten stadstuin
- 5 minuten loopafstand van het strand!
- Om de hoek van winkels en kinderboerderij
- Goede verbindingen met openbaar vervoer
- Extra verdieping mogelijk
- De inventaris is geheel ter overname
- Oplevering in overleg, kan snel
- Asbest en ouderdomsclausule van toepassing
- Vraagprijs € 365.000 K.K.