Hooftskade

WELKOM IN DEN HAAG
Charmant gelegen aan de gracht ligt deze moderne en recent gerenoveerde (2017) parterre woning van 126 m2 met heerlijk rustige en zonnige tuin op het zuiden. Het appartement beschikt over een riante woonkamer met moderne open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een luxe badkamer. De woning is verder volledig voorzien van dubbele beglazing en prachtige parketvloer. Tevens is het appartement recent volledig van binnen geschilderd. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze heerlijke woning te bekijken!

LOCATIE
Het appartement is zeer centraal gelegen aan de rand van het centrum van Den Haag. Centraal station is slechts 20 minuten lopen en het station Hollands Spoor maar 15 minuten. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Binnen 5 minuten wandelen sta je in het oude stadscentrum waar zich alle winkels, restaurants, bioscopen, terrasjes en andere leuke uitgaansgelegenheden en highlights bevinden. Alle uitvalswegen zijn erg gunstig gelegen. Bus en tramhaltes (4 lijnen) om de hoek. Kortom, een uitstekende locatie.

INDELING
Entree woning, tochtportaal. Lange gang met toegang tot alle vertrekken. Modern, separaat toilet met fonteintje.

De riante woonkamer gelegen aan de achterzijde beschikt over veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Tevens biedt de woonkamer toegang middels dubbele deuren tot de heerlijke, zonnige tuin van 54 m2 gelegen op het zuiden.

De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken, zoals 6-pits Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, ingebouwde magnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer. Verder is de keuken voorzien van veel bergruimte en leuke ontbijtbar.

De hoofdslaapkamer is eveneens rustig gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Deze riante kamer is tevens voorzien van een eigen, ingebouwde inloopkast. Aan de voorzijde zijn nog 2 ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan één voorzien van vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine.

De ruime badkamer in moderne kleurstelling is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en design radiator.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water door middel van nieuwe CV combiketel (2023). Bouwjaar van de woning is 1885, volledig gerenoveerd in 2017.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De VvE bestaat uit 3 leden en dit appartement heeft 135/333 aandeel. Het beheer is uitbesteed aan VvE diensten Nederland. De servicekosten bedragen momenteel € 136,82 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 126 m2
- Inhoud 408 m2
- MJOP aanwezig
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- 3 slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad
- Separaat toilet met fonteintje
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van parketvloer
- Tuin van 54 m2 gelegen op het zuiden
- Centrale locatie
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 136,82 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Gezien het bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Vraagprijs € 595.000,- K.K.
- Opleverdatum in overleg
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen