Groot Hertoginnelaan

WELKOM IN DEN HAAG
Op deze prachtige en populaire locatie aan de Groot Hertoginnelaan ligt dit fijne appartement van circa 74 m2 met ruime achtertuin van ca. 45 m2 gelegen op het noordwesten, hier kan je heerlijk van de middagzon genieten. Verder beschikt de sfeervolle woning over een ruime woonkamer, een gezellige (originele) woonkeuken, een badkamer met ligbad en een riante slaapkamer met toegang tot het terras. Daarnaast is er veel bergruimte in de kelder en op de vliering. De woning is geheel naar eigen wens in te richten door koper. Ook zijn er veel fraaie originele details aanwezig: glas-in-lood, paneeldeuren, authentieke houten vloer en hoge plafonds, welke bij de liefhebber zeker in de smaak zullen vallen. Er is mogelijkheid tot uitbouw. Bel ons snel voor een bezichtiging.

WIJK - DUINOORD
De wijk Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze geven de wijk een chique uitstraling. Je vindt in de wijk veel ruime beneden- en bovenwoningen en het merendeel van de woningen valt in het dure segment. In de Reinkenstraat vind je een aantrekkelijk winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken. Je kunt er ook prima terecht voor een hapje en drankje. Vanuit Duinoord is het een korte wandeling naar de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in de aangrenzende wijk Statenkwartier. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 20 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Openbaar vervoer is ook erg gunstig gelegen. Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer en alle uitvalswegen (A12 en N44).


INDELING
Entree op straat niveau naar de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich 2 vaste kasten en een separaat toilet met fonteintje. De riante woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Groot Hertoginnelaan. De kamer beschikt over een mooie houten vloer en 2 vaste kasten. Dichte originele en gezellige woonkeuken aan de tuinzijde, voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven/magnetron en gaskookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, bestaand uit terras, grasveldje en bloemperken, welke is gelegen op het noordwesten. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamer is eventueel in twee ruimtes te verdelen, of uit te bouwen naar het terras. Badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Boven de badkamer bevindt zich een berging.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag, verwachting een F. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels HR CV combiketel (2016) welke jaarlijks wordt onderhouden. Bouwjaar woning 1907.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 90,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve VVE welke op dit moment in de laatste fase van oprichting is. De servicekosten worden nog bepaald. MJOP is al opgemaakt en VVE is ingeschreven bij de KVK. Buitenschilderwerk voorzijde in 2022 door VVE verricht.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 73,80 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 374,75 m2 (conform NEN2580)
- Externe bergruimte (kelder) 11,20 m2 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Het Energielabel is in aanvraag, verwachting een F
- Veel originele details
- Voorzien van dubbele beglazing
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Tuin van 45 m2 gelegen op het noordwesten
- Uitstekende locatie
- VVE is in oprichting
- Vraagprijs € 360.000 K.K.
- Beschikbaar per 1 juli 2023
- Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen